Будут ли расти цены на жилье в новом году?

В отличие от своих московских коллег, напугавших прогнозами роста цен на недвижимость в столице практически в два раза, уральские аналитики в риелторском бизнесе куда более оптимистичны в своих оценках.

В Екатеринбурге никаких потрясений на рынке жилья в новом году не предвидится, считают эксперты. В среднем плановый рост цен на квартиры будет составлять порядка полутора-двух процентов в месяц. Если, конечно, не случится никаких «катастроф и катаклизмов».

По крайней мере того ажиотажного спроса на жилье и соответственно стремительного роста цен, как в 2006 году, уже не будет. Результатом этого всплеска стало то, что на протяжении всего уходящего года происходила корректировка цен на рынке жилья Екатеринбурга. Если до апреля ценовая планка еще тщетно стремилась взлететь вверх, то к лету она начала плавно пикировать.

— Все дело в том, что год назад огромным спросом пользовалось жилье, расположенное ближе к окраинам Екатеринбурга, в так называемом третьем и четвертом ценовых поясах, а также хрущевки, — отмечает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. — Именно на эту недвижимость в первую очередь и поднялись в свое время цены, поскольку она до поры до времени была наиболее доступна основной массе покупателей. При этом цена квартир в центральных районах оставалась практически неизменной. Наметившийся перекос рано или поздно должен был быть компенсирован. В результате в 2007 году цены на недвижимость в отдаленных районах четвертого пояса упали в среднем на пять процентов, а в центре, напротив, выросли на десять процентов.

Словом, в нынешних условиях, характеризующихся высоким объемом предложения и спокойным поведением игроков на рынке, произошло перераспределение спроса в сторону центра, тогда как квартиры в «рабочих слободках» стали пользоваться заметно меньшей популярностью. В итоге цены по итогам года практически не изменились, рост за одиннадцать с половиной месяцев составил всего 0,9 процента. И, как предполагают аналитики, через две недели он и вовсе выйдет по нулям.

К слову, пытаясь спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости год назад, аналитики не смогли предсказать, что цены на квартиры сегодня медленно поползут вниз. Директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев признал, что к концу 2007-го, напротив, ожидался всплеск деловой активности, увеличение денежной массы на рынке и как следствие — рост цен на жилье. Этого не произошло, поскольку общую картину подпортила инфляция, резкий рост цен на продукты, произошедший минувшей осенью. По мнению аналитика, потенциальные покупатели вынуждены были корректировать свои расходы, и многие отказались от возможности покупки квартир.

В данном случае имеется в виду, прежде всего, возможность приобретения квартиры по ипотечной программе, Поскольку пока только с помощью кредитов может позволить купить себе жилье основная масса нуждающихся. К слову, число ипотечных сделок все же возросло в общей массе и составляет на сегодня порядка 640 заключаемых договоров в месяц. Это 28 процентов от числа всех сделок по жилью, регистрируемых Федеральной регистрационной службой в Свердловской области. Для сравнения: в 2005 году, когда ипотечные кредиты только-только начинали пользоваться популярностью, эта цифра не превышала 18 процентов.

В предстоящем году, по мнению заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, число заключаемых договоров по ипотечным программам по-прежнему будет увеличиваться. Но при этом не стоит ожидать излишней лояльности банков к потенциальным клиентам. По крайней мере, разговоры о том, что банки снизят ставки по жилищным кредитам до девяти-восьми процентов так и останутся разговорами.

— Ипотечный кризис в США показал, что очень низкая ставка только расхолаживает,— считает Евгений Болотин. — Там люди зачастую относились к квартирам, взятым в кредит, как к подарку, а не как к своей собственности. В результате многие просто бросали жилье, отказывались погашать кредиты. В итоге наши банки стали значительно строже относиться к своим заемщикам, Они понимают, чем для них может обернуться «американская легкомысленность».

Впрочем, дотошность банковских служащих, по мнению аналитиков, никак не скажется на ценах, которые не должны быть выше уровня текущей инфляции. Сбудутся ли прогнозы экспертов на предстоящий год, покажет время. От слишком многих факторов зависит происходящее на рынке недвижимости, в том числе и от мировой конъюнктуры на различные товары и услуги. Но пока взгляд аналитиков на ближайшую перспективу достаточно оптимистичен.

Сегодня темпы строительства жилья в Екатеринбурге стремительно растут, Предложение на рынке жилья увеличивается. Благодаря этому выбор покупателей смещается к сегменту новостроек. Поскольку при вполне сопоставимой цене за жилье на вторичном рынке и на первичном можно приобрести квартиру с заметно более высоким уровнем комфорта.

Не вызывает опасений, по мнению аналитиков, и общая финансовая и политическая ситуация, которая будет складываться в стране в целом в предстоящем году. По крайней мере, уже сегодня можно с большей долей уверенности говорить о том, кто встанет у руля государства и какую политику он будет проводить.