Самый известный недобросовестный застройщик Екатеринбурга может сменить собственника

ЗАО «УК «Новый Град» — пожалуй, одна из наиболее одиозных строительных компаний, попавших в список «недобросовестных застройщиков», составленный администрацией Екатеринбурга. На ее счету — с десяток долгостроев, в том числе несколько домов, жители которых уже отчаялись получить давно оплаченные квартиры. На протяжении последнего года практически все стройки компании стоят, работы не ведутся, а площадки превращаются в пустыри и прибежища для бомжей.

Долыщики «Нового Града» и общественные организации, отстаивающие права обманутых соинве-сторов, бьют тревогу: все сроки строительства давно нарушены, деньги заплачены, но даже намека на приближение новоселья не наблюдается. Многие из них пытаются добиться своего через суд, другие устраивают пикеты. Председатель совета директоров компании Юрий Репета на все требования имеет только два ответа; «денег у. компании нет» и «подождите немного, все образуется»,

Впрочем, в последние недели в судьбе обманутых дольщиков недобросовестного застройщика наметился новый драматический оборот, который отнимает у них даже, призрачную надежду на получение собственного жилья. На прошлой неделе соинвесторы строительства были приглашены на встречу с новым представителем «Нового Града

, представившимся заместителем председателя совета директоров этой компании и, по совместительству, антикризисным менеджером московской финансовой группы «РОЭЛ». Он-то и сообщил дольщикам, что столичная компания уже в ближайшее время готовится купить «Новый Град» у его нынешних владельцев. Кроме того, «московский гость» не скрывает того, что у компании и ее нынешнего руководителя очень серьезные проблемы. Так, именно от него многие из дольщиков узнали о том, что Юрий Репета является фигурантом трех уголовных дел.

Свой интерес к недобросовестному застройщику московская фирма объясняет очень просто. «Новый Град» сейчас находится в весьма печальном положении: стройки стоят, денег на их продолжение недобросовестному застройщику не дают ни дольщики, ни банки. Холдингу Юрия Ренеты светит банкротство и судебные разбирательства. Поэтому компанию его можно купить очень дешево. А группа «РОЭЛ» как раз и занимается скупкой по дешев-.ке «проблемных» активов, которые после «реструктуризации» и «обновления» потом перепродает по более высокой цене.

Впрочем, наблюдатели, внимательно следящие за деятельностью Юрия Репеты, не исключают, что все его переговоры с московскими инвесторами — не более чем очередная авантюра. Зная методы работы предпринимателя, они полагают, что на этот раз он может попробовать «кинуть» и столичную компанию. Один из возможных вариантов — вывод из «Нового Града» всех имеющихся активов и продажа москвичам «пустышки» — юридического лица, на балансе которого будут числиться миллионы долгов и пара табуреток. Впрочем, не исключены и иные варианты обмана, например, «преднамеренное банкротство» или создание искусственной задолженности, в которых Юрий Репета, очевидно, большой знаток.

В пользу этой версии говорят и опасения менеджеров «РОЭЛа». По их словам, Юрий Репета уже проявил себя не очень обязательным бизнесменом: он неоднократно переносил сроки сделки и постоянно пытается менять ее условия. Представителя компании, прибывшего для оценки «Нового Града» в Екатеринбург, неприятно поразила ее негативная деловая репутация, сотни обманутых дольщиков,

Впрочем,; наблюдатели не исключают, что менеджеры московской компании, пользуясь своими связями, могли уже установить полный контроль над «Новым Градом», фактически оттерев Юрия Репету от рычагов принятия решений, и сейчас сами занимаются решением вопроса о выводе активов и максимизации прибыли. В этом случае встречи с дольщиками и заявления о том, что сделка еще не завершена — не более чем ширма, с помощью которой столичные воротилы маскируют собственные действия.

Впрочем, некоторые наблюдатели полагают, что привлечение московских партнеров — не более чем очередная уловка Юрия Репеты, его попытка снять с себя ответственность за полный крах всех строительных проектов. В этом случае «РОЭЛ» должен будет стать буфером между Репетой и разъяренными дольщиками и кредиторами, своеобразным «мальчиком для битья», которому достанутся все «шишки», заслуженные Репетой.

Как бы не развивались события, для большинства дольщиков «Нового Града»' они не сулят перемен в их положении. Вряд ли московская компания вкладывает свои деньги в екатеринбургский проект для того, чтобы помочь обманутым дольщикам.

Если предположить, что Юрию Репете удастся обмануть столичных партнеров, то все средства достанутся ему. Если же «РОЭЛу» удастся войти в бизнес «Нового Града», то главной его целью станет получение максимальной прибыли, а не покрытие долгов. Вполне возможно, что московские «специалисты» тут же провернут банкротство компании и выведут из нее все активы, оставив «с носом» самогр Репету.

Впрочем, не исключен и третий вариант: вполне возможно, что, внимательно изучив деятельность «Нового Града» и близких к нему фирм, ознакомившись с его репутацией и мнением дольщиков и деловых партнеров, узнав лучше стиль ведения бизнеса Юрия Репеты, группа «РОЭЛ» просто откажется иметь какие-либо дела с недобросовестным застройщиком.

В любом случае вряд ли дольщикам компании следует рассчитывать на решение своих проблем. Более того, можно предположить, что все пертурбации с «Новым Градом» только окончательно запутают всю его документацию, и новое руководство, кем бы оно ни было, просто скажет обманутым дольщикам: «Кто вы такие? Я вас не знаю! Идите отсюда!».