Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) сообщила о том, что приобрела 50% компании «Клаас-Строй», которая выступает заказчиком и застройщиком бизнес-центра «Демидов». В «Клаас-Строе» факт сделки не подтверждают и заявляют: металлургический холдинг пытается незаконно захватить строящийся БЦ. Сторонние эксперты отмечают активизацию УГМК на рынке коммерческой недвижимости и прогнозируют: в ближайшие год-два холдинг зайдет сразу в несколько незавершенных проектов БЦ.

Согласно официальной информации медного холдинга, в строительство «Демидова» УГМК инвестировала более 0,5 млрд руб. По версии этой организации, еще в конце апреля она приобрела у одного из акционеров ЗАО «Клаас-Строй» права требования по договорам займа на сумму 550 млн руб., кроме того, между УГМК и этим акционером достигнута договоренность о приобретении 50% акций ЗАО «Клаас-Строй». Известно, что это московская компания, ее название держится в секрете. Игорь Задорожный, директор по непромышленному и гражданскому строительству УГМК, пояснил «ДК», что интерес к проекту «Демидов» продиктован желанием более эффективно решать вопросы, связанные с инфраструктурой, дорожно-транспортными развязками, коммуникациями и дальнейшим использованием объектов недвижимости, находящихся на одной площадке с «Екатеринбург-Сити». «По сути, эти два объекта уже единое целое», — резюмировал г-н Задорожный.

Однако «Клаас-Строй» (второй инвестор и акционер проекта) факт продажи 50% пакета акций не подтверждает и не разделяет планов сотрудничества с УГМК. Как заявил «ДК» Марс Шарафулин, заместитель управляющего «Клаас-Строй», никаких переговоров с УГМК о продаже долей ее учредители не вели. На руках у медного холдинга акций «Клаас-Строя» нет, а заявления об участии в проекте строительства «Демидова» нужны УГМК для того, чтобы сорвать сроки сдачи объекта, сократить финансирование стройки и принудить таким образом застройщика к реальной продаже контрольного пакета, утверждает г-н Шарафулин. По его словам, около четырех месяцев назад представители УГМК начали давить на столичного соинвестора стройки. «Они запугивали его грядущими срывами сроков строительства, утверждали, что выкупили некий пакет акций нашей компании», — добавляет Марс Шарафулин. В итоге в феврале текущего года москвич прекратил финансирование и вышел из проекта. Впрочем, на темпах возведения БЦ это не отразилось, уверяет г-н Шарафулин. Как отметил Валерий АНАНЬЕВ, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (один из субподрядчиков «Демидова»), строительство объекта идет по плану: «Есть несущественная задержка финансирования. Но представители компании-заказчика заверили меня, что эти проблемы скоро будут решены. Они сейчас меняют схему привлечения денег. Вероятно, потерю инвестора из Москвы «Клаас-Строй» компенсирует за счет банковского кредита». В самом «Клаас-Строе» подробно рассказывать о том, где компания теперь будет брать деньги, отказались. Марс Шарафулин поясняет, что, если организация раскроет имя нового соинвестора, УГМК может попытаться «запугать и его». Ранее «Клаас-Строй» намеревался занять денег у Уральского банка Сбербанка РФ. Речь шла о сумме не менее 2 млрд руб.

Сторонние эксперты пока не берутся официально комментировать ситуацию. Разобраться в том, на самом ли деле УГМК приобрела акции «Клаас-Строя», сейчас сложно, рассуждают наблюдатели. На ежемесячной пресс-конференции губернатор Свердловской области Эдуард Россель принял сторону УГМК. По словам губернатора, Андрей Козицын, генеральный директор УГМК, продемонстрировал ему все документы, свидетельствующие о том, что сделка действительно состоялась.

Как рассказал один из представителей екатеринбургского рынка офисной недвижимости, структуры, близкие к Уральской горно-металлургической компании или ее руководству, сейчас активно пытаются зайти в незавершенные проекты строительства бизнес-центров. По его данным, «Демидов» — не единственная цель УГМК и компания уже ведет переговоры еще с несколькими застройщиками таких объектов. «Пока рано говорить о том, кто именно попал в зону интересов. Возможно, официально УГМК вообще никогда об этом не заявит. Насколько я понимаю, эти действия — попытка вложить личные деньги г-на Козицына. Доля в коммерческой недвижимости для него — своеобразный стабфонд», — пояснил анонимный источник «ДК».