УрБК, Екатеринбург, 11.06.2008. «На сегодняшний день можно отметить спад спроса на рынке вторичного жилья, сроки экспозиции 1—2-комнатных квартир достигают 3—4 месяцев. Если говорить о трех- и более комнатных квартирах, срок может быть и более длительным», — рассказал начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «УБРиР» Игорь Лесников, отвечая на вопрос УрБК об изменениях на рынке ипотечного кредитования.

По словам эксперта, статистические данные свидетельствуют о том, что объем заключаемых сделок упал до уровня 2005 года. На рынке строящегося жилья ситуация, наоборот, более «живая»: основные игроки рынка продают от 120 до 200 квартир в месяц; по их собственным комментариям, ожидания продаж были на порядок скромнее. Застройщики также стараются поощрить потребителя: если в начале года объектов, зарегистрированных в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, насчитывалось несколько штук, то к текущей дате эта цифра пересекла отметку в 100 объектов. И это данные только по участию в строительстве посредством договора долевого участия, без учета жилищно-строительных кооперативов, паевых фондов и прочих форм участия.

«Основным и наиболее крупным «законодателем мод» на рынке ипотеки является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. По данным квартальной отчетности АИЖК, за три месяца с начала года агентство выкупило у банков всего 5,5 тыс. закладных на сумму 4,8 млрд руб. Это в 2,2 раза ниже уровня прошлого года. Если ипотека будет рефинансироваться такими темпами, то по итогам года АИЖК освоит меньше трети из предусмотренных бизнес-планом на 2008 год 64,6 млрд руб. В I квартале ВТБ 24 купил закладных на сумму 5,2 млрд руб. — это больше, чем АИЖК, на 400 млн руб. Очень активно заходят на рынок банки с иностранными корнями. Открывая филиал, они первым делом предлагают клиенту продуктовую линейку, начинающуюся именно с ипотеки и автокредитования», — сообщил И. Лесников.

Эксперт также предположил, что изменения ставок по ипотечному кредитованию в меньшую сторону можно ожидать только лишь в рамках отдельных акций крупных банков. «Общее увеличение стоимости денежных ресурсов говорит скорее о возможности повышения ставок среди всех банков. Впервые за 10 лет в начале 2008 года ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования на 0,25 %, 10 июня 2008 года произошло аналогичное повышение до 10,5 %. Несмотря на то, что индикатор носит больше фискальную функцию, нежели отражает реальную стоимость привлечения, корреляция, тем не менее, присутствует, и индикатор указывает тренд — деньги дорожают», — заключил И. Лесников.