Меньше, да лучше

АИЖК при высоком уровне просрочек в портфеле отдельных контрагентов приостанавливало выкуп закладных. Принятые меры позволили улучшить качество выкупаемых кредитов и возобновить выкуп закладных, сообщает АИЖК на своем сайте. Сейчас АИЖК рефинансирует ипотеку у 147 партнеров, которые работают в 78 регионах России. С начала года выкуп приостанавливался у 30 партнеров, что не означает прекращения рефинансирования в регионах, утверждает агентство.

Региональные операторы АИЖК, выдающие кредиты на приобретение строящегося жилья, опасаются последствий, к которым может привести частая смена стандартов рефинансирования. В соответствии со стандартами центральное АИЖК выкупает у региональных операторов выданные ими ипотечные кредиты, оформленные в виде закладных. Или отказывается выкупать те, что под стандарты не подходят. «Главные факторы риска связаны с тем, что основная доля выдаваемых ипотечных займов осуществляется на стадии долевого строительства жилья, в соответствии со стандартами <...> действующими на дату выдачи займа, — предупреждает в своем отчете за 2007 г. АИЖК Орловской области. — К моменту оформления закладной <...> часто происходят изменения требований стандартов, которые влекут за собой признание такой закладной дефолтной, т. е. отсутствует какая-либо возможность привести сделку в стандартное состояние, и кредитный риск достигает неприемлемого для агентства уровня».

С начала 2008 г. стандарты менялись уже дважды, напоминает представитель одного из региональных операторов АИЖК: например, максимальный возраст окончания выплат по кредиту сократился с 75 до 65 лет, максимальное число возможных созаемщиков по кредиту снизилось с четырех до трех. «Кое-что мы можем изменить и привести в соответствие новым условиям, но не все. Есть риск, что такие закладные останутся на нашем балансе, а этого не должно быть», — говорит представитель оператора, выдающего 80-90% кредитов на стадии строительства.

«Даже один-два невыкупленных кредита уже плохо, мы ставим задачу продавать все выданные кредиты. А ухудшить договор заемщику задним числом, чтобы он соответствовал новым стандартам, мы не можем», — говорит представитель другого оператора АИЖК, где доля займов на стадии строительства не столь существенна.

«Региональные операторы поднимали этот вопрос, но проблемы здесь нет — мы даем достаточный срок, в течение которого АИЖК будет выкупать закладные, оформленные в соответствии с требованиями старой редакции стандартов, главное, чтобы оформлены они были качественно», — утверждает директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Например, выданные до середины мая кредиты могут быть рефинансированы агентством до конца года, пояснила она.