УрБК, Екатеринбург, 24.06.2008. В ходе прошедшей сегодня пресс-конференции вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко озвучил ключевые моменты законопроекта «О Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства», который будет рассмотрен в Госдуме 25 июня 2008 года.

«Напомню, что постановлением правительства РФ с 3 апреля 2008 года запрещены все сделки с землей, которая находится в федеральной собственности, а также привлечение инвестиций в объекты недвижимости федерального назначения, которые находятся на данных участках. Это сделано для того, чтобы провести инвентаризацию земель и выявить те земли, которые неэффективно используются чиновниками, академией наук, государственными предприятиями и другими организациями. Ведь зачастую земли не используются, а сдаются в аренду, причем за большие деньги. Неэффективно используемые земли будут изъяты с целью создания комплексного освоения жилищного строительства, создания предприятий по производству строительных материалов, создания бизнес-парков и бизнес-инкубаторов. Этот запрет введен по всей России: для городов-миллионников это тридцатикилометровая зона, для городов с населением от 100 тысяч до 1 миллиона — 15 км, с населением менее 100 тысяч — 5 км. Отмечу, что это огромные массивы земельных участков (более 30 тысяч) площадью от 1 до 15 млн га и стоимостью примерно $ 150 млрд. Законодательство должно быть выстроено таким образом, чтобы не допустить разбазаривания огромных массивов земельных участков, не допустить, чтобы чиновники злоупотребляли своим положением и близкие чиновникам фирмы получили эти земли. В соответствии с распоряжением президента РФ Дмитрия Медведева эти земли должны быть переданы для индивидуального жилищного строительства с целью массовой малоэтажной застройки», — отметил В. Герасименко.

По словам В. Герасименко, ревизия земель на территории Свердловской области может начаться уже до конца текущего года.

«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создается не как государственная корпорация. Фондом будет управлять попечительский совет на общественных началах. Фонд имеет право закладывать земельные участки, а значит, получать кредиты на обеспечение коммунальной и инженерной инфраструктурой. Фонд имеет право проводить аукционы на право заключения договоров аренды в целях комплексного освоения жилищного строительства и аукционы на право продажи. Фонд получает право доведения земельных участков до аукционов. Фонд сможет проводить конкурсы на архитектурные решения, на разработку типовой проектной документации. Это удешевит процесс строительства. Проекты-победители будут «растиражированы» на всю территорию РФ», — добавил В. Герасименко.

«Единственный важный момент, который пока не нашел отражения в законопроекте, заключается в том, что эти земли должны использоваться только под малоэтажное строительство, то есть пресечь доступ к этим землям крупным застройщикам-монополистам. Аукционы следует проводить среди некоммерческих объединений граждан, которые заинтересованы в приобретении жилья. Ни для кого не секрет, что в настоящее время до 70 % граждан России, в силу ряда объективных причин, не могут оформить ипотечный кредит и приобрести жилье. Принятие законопроекта о Фонде приведет к появлению доступного малоэтажного социального жилья. Причем тот, кто предложит на аукционах минимальную стоимость 1 квадратного метра, и будет заниматься строительством», — подытожил В. Герасименко.