По мнению ряда экспертов, недвижимость в окрестностях Екатеринбурга приобретает все большую популярность. Это один из самых прибыльных сегментов рынка, доходность в котором может доходить до 100—150 %. Особым спросом, несмотря на достаточно высокую стоимость, пользуется недвижимость в централизованно застроенных поселках. Впрочем, о выходе на данный рынок заявляют и структуры, заявляющие о возможности приобретения загородной недвижимости всего за 1 млн рублей.

Так, Дачный потребительский кооператив «Свой Дом» предлагает потенциальным пайщикам приобрести участок земли в деревне Поварня стоимостью в 21 тыс. руб. за сотку и выстроить на нем двухэтажный коттедж за сумму, приблизительно равную 1 млн руб.

Ряд экспертов рынка недвижимости уже указали на несоответствие заявляемых сумм рыночным реалиям и поставили под сомнение честность их намерений.

«Деревня Поварня находится в 18 км от стелы, обозначающей границу Екатеринбурга. Стоимость земли в этом районе колеблется от 100 до 150 тыс. руб. за сотку, в зависимости от конкретного местоположения участка», — заявила УрБК специалист отдела загородной недвижимости КБ «Ярмарка» Нина Фатеева.

«Существует вариант, что кооперативом была приобретена земля сельскохозяйственного назначения. Стоимость этого вида земельных участков может составлять 400 тыс. руб. за целый гектар. Но в любом случае, выстроить коттедж за сумму, приблизительно равную 1 млн руб., невозможно. Данное предложение дачного кооператива больше похоже на очередной лохотрон. Если же это не так, тогда пайщикам, вероятно, придется вкладывать средства в строительство коттеджей до бесконечности, ведь одним миллионом рублей ограничиться невозможно», — добавила Н. Фатеева.

Силами строительно-обслуживающего кооператива «Косулинский» возводится коттеджный поселок в том же районе, что и поселок кооператива «Свой Дом», — недалеко от г. Арамиля. По словам председателя «Косулинского» Михаила Суфлонова, стоимость двухэтажного коттеджа на этом земельном участке оценивается в 6—8 млн руб.

«Участки земли, находящиеся в непосредственной близости от Екатеринбурга, сегодня объективно достаточно дороги. Поэтому на фоне постоянного увеличения цены на строительные материалы коттедж в Свердловской области не может стоить 1 млн руб.», — заявил УрБК М. Суфлонов.

«Конечно, цена зависит от многих факторов, в том числе от расположения участка, наличия коммуникаций. Но, невзирая на стоимость земли, которая действительно может быть низкой, построить коттедж, затратив всего 1 млн руб., невозможно. Деревянный дом сегодня в Свердловской области можно построить за 25 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости земли. Можно расценить сообщение Дачного потребительского кооператива «Свой Дом» как рекламное предложение, призванное лишь привлечь покупателей», — заявил УрБК директор строительной компании ООО «Универсал 2000» Павел Гасников.

Комментируя данный случай, директор Уральского филиала ИФГ «Аккорд-Инвест» Константин Селянин проанализировал деятельность кооператива «Свой Дом» согласно списку признаков так называемых финансовых пирамид, который был составлен ФСФР.

«Большинство этих признаков мы встречаем в случае с Дачным потребительским кооперативом «Свой Дом». Наличие признаков, разумеется, еще не является приговором, но требует объяснений со стороны председателя данной организации. Если будут предоставлены все необходимые документы и, допустим, размещен на официальной сайте кооператива бизнес-план, то вопросы будут сняты», — заявил УрБК К. Селянин.

Возможность обратиться за разъяснениями предоставилась в ходе специально организованной редакцией «Комсомольской правды» пресс-конференции «Кооператив «Свой Дом» — лохотрон или пирамида?». Председатель Дачного потребительского кооператива «Свой Дом» Денис Горшечников, член кооператива Михаил Субботин и руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосёл» Сергей Меньшенин.

В ходе пресс-конференции представители ДПК «Свой Дом» заявили, что площадь «коттеджа», построенного за 1 млн руб. будет составлять 74 кв.м.

«Проблема возникла из-за непонимания того, как нужно трактовать понятие «коттедж». На сайте кооператива «Свой Дом вывешен слоган «Коттедж за миллион», если перейти по ссылке и ознакомиться с материалами сайта подробнее, становится ясно, что речь идет не о коттедже, а о домике. Любой эксперт вам скажет, что коттедж за миллион построить нельзя, домик – можно», — заявил в ходе пресс-конференции С.Меньшенин.

«В законодательстве нет понятия «коттедж», есть понятия «строение», и понятие «жилой дом», — объяснил позицию ДПК «Свой Дом» член кооператива Михаил Субботин.

В ходе пресс-конференции выяснилось, что в заявленную кооперативом сумму в 1 млн рублей не входит стоимость присоединения к внешним инженерным сетям. Представители кооператива «Свой Дом» заявили, что пайщикам придется доплатить к стоимости земельного участка и к стоимости возведения коробки дома еще и по 250 тыс. рублей за участок в 10 соток.

«Конкретную цифру мы назвать не можем, как не можем говорить и о размерах увеличения стоимости. Мы решаем вопросы поэтапно. Пока еще мы находимся на этапе приобретения земельных участков», — заявил председатель кооператива Д.Горшечников.

А член кооператива М.Субботин заявил, что вопросы присоединения коттеджных поселков к инженерным сетям – задача органов власти.

«Екатеринбург – самый компактный город среди городов-миллионников. Сюда привлекаются очень большие отчисления, в том числе на коммуникации. Мы считаем, что за такие деньги можно было бы опутать коммуникациями территорию области вплоть до Ивделя. Власть эту задачу сама перед собой поставила, значит, власть ее должна решать», — заявил член кооператива Михаил Субботин.

Аналитик рынка недвижимости С.Меньшенин заявил, что на территории Свердловской области уже существуют дачные потребительские кооперативы, члены которых приобрели землю и выстроили загородные дома и коттеджи по значительно сниженной цене. В деятельности кооператива «Свой Дом» он не видит признаков пирамиды или лохотрона. Но все же отмечает очевидные риски.

«Земля в данный момент выкуплена не полностью. Ранее был заключен договор на приобретение земельного участка, в котором указаны сроки, в течение которых должны быть выполнены определенные обязательства со стороны кооператива. Иными словами, «Свой Дом» должен до обозначенного срока выкупить все земли, если у них этого не получится, возникнут проблемы», — сообщил С.Меньшенин.

«В договоре о покупке земельного участка сказано, что в случае невыполнения нами, как покупателями, пунктов обязательств договора, то есть невнесение в указанный срок оплаты, продавец может в течение 35 дней расторгнуть договор. В этом случае нам не возвращается задаток в размере 10% общей стоимости. Эта сумма составит 2 млн 600 тыс. рублей», — сообщил М.Субботин.

По словам председателя дачного кооператива «Свой Дом» Дениса Горшечникова, на текущий момент членами кооператива выкуплено 54% земель, отведенных под строительство коттеджного поселка.

«Конечный срок выкупа земельных участков – 30 июля 2008 года. Кооператив был зарегистрирован 16 апреля, 16 мая 2008 года был заключен договор купли-продажи земельного участка. В течение этого времени 33 члена кооператива выкупили 54% земель. Осталось выкупить 46%. Если мы к назначенной дате не привлечем нужного количества членов кооператива, то я как председатель правления приму решение о внесении дополнительных взносов. Это будет сделано для того, чтобы мы смогли за счет дополнительных взносов выкупить все земельные участки. Считаю, что это решение будет однозначно принято», — заявил Д.Горшечников.

Стоит отметить, что в качестве участника пресс-конференции был заявлен директор Уральского филиала ИФГ «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.

«Мне не очень понятна идея проведения пресс-конференции кооперативом «Свой дом», посвященная именно моим высказываниям в их адрес, сделанных единожды в качестве комментария на запрос информационному агентству «Уралбизнесконсалтинг». Несмотря на то, что в открытых источниках в Интернете присутствуют и другие оценочные комментарии негативного характера ряда экспертов. Если компания борется за свой имидж, честь и достоинство, то, наверное, логично это делать последовательно в отношении всех высказываний, которые присутствуют в прессе», — заявил К.Селянин.

По словам эксперта, он готов еще раз доказать наличие признаков «пирамиды», проанализировав действия руководства кооператива. Вместе с тем, он еще раз подчеркнул, что «само наличие признаков, разумеется, не является приговором».

«8 июля я получил только устное приглашение по телефону от некоего Михаила Субботина, статус которого по отношению к кооперативу «Свой дом», мне не понятен. 9 июля, к нам действительно поступил звонок от г-на Горшечникова, но он разговаривал с нашим юристом, хотя ему было рекомендовано перезвонить мне лично. Этого не было сделано. На начало дня 10 июля мы не получали от данной организации никаких факсов и приглашений. Единственное приглашение, которое я получил, от Комсомольской правды – в день самой пресс-конференции в 12.20 дня. Кроме того, удивляет само название пресс-конференции: «Кооператив «Свой Дом» — лохотрон или пирамида?». С выбором одной из этих двух характеристик деятельности «Своего дома» его организаторы могут определиться и без моего участия», — объяснил свое отсутствие на пресс-конференции К.Селянин.