Пока девелоперы занимаются в Екатеринбурге проектами дорогих гостиниц, гости города ищут частные квартиры для проживания

По данным комитета по внешним связям администрации Екатеринбурга, в прошлом году город посетило 675 000 иностранцев. В этом году ожидается приезд в общей сложности 796 000 жителей других государств. Но чиновники полагают, что итоговая цифра будет больше. «В I квартале этого года город посетили на 36% больше иностранцев, чем за аналогичный период прошлого года», — объясняют свои ожидания представители администрации.

Местные власти рассчитывают, что к 2015 г. число приезжих иностранцев должно увеличиться до 1,5 млн человек. Основная масса туристов приезжают в город с деловыми целями, это примерно 90% посетителей, говорит старший аналитик Jones Lang LaSalle Hotels (JLLH) Ирина Максимова. По некоторым объектам соотношение деловых и обычных туристов составляет 95 к 5, отмечает она.

От «4 звезд» и выше

По словам специалиста комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Татьяны Гущиной, в городе действует 46 гостиниц, всего лишь одна из них — «Атриум палас отель» — пятизвездочная. Большинство относятся к сегменту «3 звезды».

До конца 2008 г. номерной фонд столицы Среднего Урала должен пополниться еще 690 номерами. Львиная доля будет располагаться в трех новых крупных отелях высокого класса: люксовом отеле Hyatt Regency Ekaterinburg на 297 номеров (Верх-Исетская строительная компания), Ramada Hotel Ekaterinburg на 156 номеров (корпорация «Маяк») и «Онегин плаза» на 180 номеров («Металлайн»).

Девелопером Hyatt Regency Ekaterinburg выступает Верх-Исетская строительная компания (связанная с Уральской горно-металлургической компанией). Девелопер планировал открыть гостиницу в мае текущего года, однако в связи с проводимым летом 2009 г. в Екатеринбурге саммитом Шанхайской организации сотрудничества номерной фонд был увеличен с 226 до 297 номеров, а сроки сдачи перенесены на конец 2008 г. Hyatt Regency Ekaterinburg станет первой гостиницей класса люкс в Екатеринбурге.

Два других отеля будут работать в сегменте «4 звезды плюс». Сейчас развитие гостиниц в Екатеринбурге идет именно за счет этого сегмента, считает Максимова. На него претендуют многие отели, проекты которых заявлены на следующие годы. Например, гостиница Angelo на 213 номеров рядом с аэропортом «Кольцово» (срок сдачи — май 2009 г.). Управлением этой гостиницы займется международный оператор Vienna International. Он же будет управлять еще одной гостиницей на территории аэропорта — трехзвездочным отелем «Лайнер» на 163 номера. Сейчас ведется его реконструкция без полного закрытия.

Администрация Екатеринбурга заявила о намерении привести на местный рынок Hilton, Radisson, Marriott. Под строительство Marriott инвестору проекта — машиностроительной корпорации «Уралмаш» — был выделен земельный участок в центре города рядом с Кафедральным собором. Однако в связи с большим обременением (расселением 36 семей, восстановлением исторических памятников и требованием сократить этажность здания) инвестор отказался от реализации данного проекта. На высокий уровень претендует и проект гостиницы, разработанный девелопером «Вектор-строй» и французским холдингом Vinci construction grands projets. С этим проектом компании выиграли конкурс на право возвести к 2012 г. пятизвездочную гостиницу в центре Екатеринбурга. Оператором отеля может стать один из международных брендов.

Перспективы для постояльцев

«Девелоперы работают в сегменте up scale (»4 звезды«), потому что такой проект можно продать дороже. Насколько успешно он станет функционировать в будущем, многие не задумываются», — предупреждает аналитик JLLH. По мнению директора по развитию компании «Алур» Михаила Хайкина, сейчас потребность приезжающих в Екатеринбург в высококлассном размещении составляет около 500 номеров. Эта потребность закрывается вводимыми уже в этом году отелями. Потенциал рынка в сегменте трехзвездочных гостиниц, по мнению Хайкина, составляет около 1000 номеров. «Это наиболее привлекательный для инвестора вариант», — уверен консультант.

С ним согласен директор по корпоративному консалтингу инвестиционной компании «Уником партнер» Дмитрий Земеров. Он рассказал о планах компании построить трехзвездочный бизнес-отель рядом с уже построенным бизнес-центром «Партнер». «Мы видим, что приезжающим иностранцам не хватает качественного и в то же время не самого дорогого номерного фонда, поэтому будем работать в этой нише», — рассказал он. Управление будет осуществляться собственными силами организации без привлечения стороннего оператора.

Также в этом сегменте собирается работать Novotel под управлением оператора Accor. Отель должны были открыть еще в 2007 г., однако по причинам, которые представителями сети не комментируются, срок сдачи был перенесен на 2009 г.

Квартира вместо отеля

По словам Гущиной, отечественные бизнесмены, в отличие от иностранных, заинтересованы в развитии бюджетных гостиниц. Стоимость проживания в четырехзвездочных гостиницах Екатеринбурга составляет 4500 руб. в сутки, в трехзвездочных — 4000 руб. в сутки, а российских командированных интересуют гостиницы по 550 руб. в сутки.

По мнению Гущиной, недостаток дешевых гостиниц способствует развитию теневого рынка съема квартир посуточно. «В условиях кризиса компании предпочтут снять сотруднику квартиру за 2500 руб. в центре, а не бронировать отель», — считает она.