Позавчера Риэлтерский информационный центр Уральской палаты недвижимости официально заявил о том, что впервые за последние годы в Екатеринбурге появилась тенденция к снижению цен на квартиры. В течение нынешнего года прогнозируется снижение стоимости жилья в среднем на 5%. Эксперты объясняют происходящее спадом спроса на недвижимость.

Последние пять лет квартиры в Екатеринбурге оценивались как самые дорогие среди крупных городов России, уступая лишь Москве. После кризиса августа 1998 года стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте резко снизилась. Однако уже через год начался постепенный рост цен. А с октября 2000 года эксперты отмечали резкое повышение стоимости квартир в среднем на 50% ежегодно (от 280 до 480 долларов за квадратный метр). Однако уже с февраля 2002 года ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась: в течение года цены практически не колебались.

Очередное и знаковое изменение цен произошло в январе нынешнего года. Как заявил корреспонденту «Ъ» директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, в начале 2003 года было зафиксировано падение цен на квартиры от 3 до 5%. При этом он отметил, что уже были факты, когда при некоторых сделках стоимость недвижимости снижалась на 10%.

Комментируя ситуацию, юрисконсульт агентства недвижимости «Визит» Алексей Комлев в беседе с корреспондентом «Ъ» подчеркнул, что после Нового года обычно бывает некоторое снижение цен на квартиры. И скоро ситуация вновь стабилизируется. Однако большинство других экспертов считает, что возникшая после новогодних праздников тенденция обусловлена не только «посленовогодним затишьем». В частности, специалист по операциям с недвижимостью агентства «Малышева 73» Леонид Иванов и директор агентства «Огаста» Александр Пигин заявили корреспонденту «Ъ», что спад спроса объясняется «вздутыми» ценами на рынке вторичного жилья и недостатком финансов у населения. Многие потенциальные покупатели предпочитают отложить покупку жилья на некоторое время. Риэлтеры отмечают, что в связи с этим увеличилось время продажи квартир. Уже сейчас, чтобы продать жилье, продавцы снижают цены на 1-2%. «Связано это с тем, что ажиотажный спрос на «малые объекты» — комнаты и однокоомнатные квартиры - сейчас успокоился, «рынок затоварился», — заметил Рамиль Шавалеев, представитель агентства «Купе».

Русгем Галеев так характеризует текущую ситуацию: «Вероятность того, что общий уровень средних цен предложения на рынке Екатеринбурга снизится, незначительна, хотя по отдельным категориям возможна. Более вероятным является снижение цены продажи в каждой конкретной сделке. То есть сейчас наиболее благоприятное время для торга: в условиях увеличения сроков экспозиции объектов (срок продажи) продавцы более охотно идут на уступки».

Что же касается конкретных цен, здесь называются следующие цифры: за элитное жилье — порядка 650$ за квадратный метр и выше; за социальное жилье - порядка 500$; по поводу вторичного жилья мнения опять расходятся: от 450-600$ (Рамиль Шавалеев) до 700-800$ (Алексей Комлев). Рустем Галеев называет цифру 520$ +10-15% к концу года (вторичный рынок).