До 20 апреля в МУГИСО планируется обобщить все предложения екатеринбургских предпринимателей по новым ставкам земельной аренды. Новый пакет предложений будет внесен на рассмотрение областного правительства.

Таким образом, часть спорных вопросов по земельным платежам, которые вызвали массовое беспокойство в сфере предпринимательства, будет решена. Об этом заявил на вчерашней встрече с предпринимателями замминистра Мингосимущества Свердловской области Виктор Маслаков. Отметим, что за последнее время это уже четвертая встреча, организованная МУГИСО для обсуждения с представителями торговли Екатеринбурга новых арендных ставок за землю.

По оценке Виктора Маслакова, встречи с бизнесменами проходят очень продуктивно. Переработанные претензии и предложения предпринимателей войдут в общий перечень предложений МУГИСО дифференцированию арендных платежей, который будет представлен на рассмотрение областным законодателям. На его основании в постановление областного правительства 64ПП от 31.01.02 «О базовых размерах арендных платежей за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Свердловской области» должны быть внесены изменения и дополнения.

Так, в пакет предложений от предпринимателей войдет вопрос о льготном режиме арендных платежей для предпринимателей, которые занимаются не только реконструкцией своих объектов, но и своего бизнеса, в частности, закупают современные технологии и оборудование. Есть предложение бизнесменов о дифференцированном подходе в расчете арендных платежей в зависимости от специфики торгового предприятия.

Напомним, что для предпринимателей, которые осуществляют строительство или реконструкцию своих объектов, ставки арендных платежей снижены до размеров земельного налога в течение пяти лет. В отношении компенсации расходов предпринимателей позиция МУГИСО однозначна. По словам Виктора Маслакова, для того, чтобы бизнес приносил доход, надо создать подходящие условия и при этом стимулировать его развитие.

«Если предприниматель вкладывает свои средства в бизнес, покупает новое оборудование, внедряет новые технологии – он должен получить компенсацию», - говорит замминистра по управлению госимуществом Свердловской области. С этой целью также имеет смысл уйти от краткосрочных договоров аренды: для объектов временного строительство установить договора земельной аренды сроком до 10 лет, для объектов капитального строительства - до 49 лет.

По словам заместителя министра, список объектов реконструкции широк и 20 апреля будет конкретизирован отдельным постановлением правительства Свердловской области. Теоретически, установленная в магазине новая система для считывания штрих-кода может служить достаточным основанием к тому, чтобы уменьшить размер арендных платежей в разы.

Основная проблема для владельцев частного бизнеса, по словам замминистра, - это неправильное применение существующих ставок. К такому выводу пришли специалисты МУГИСО, рассмотрев значительное количество обращений предпринимателей по правильности расчетов. Как говорит Виктор Маслаков, ставки для некоторых владельцев малого бизнеса завышены. Из повторяющихся нарушений – завышенные коэффициенты при расчетах. Причиной этому являются, в частности, некомпетентные расчеты специалистов городской администрации.

Например, владелец предприятия торговли расположенного на первом или в цокольном этажах здания оплачивает арендные платежи за всю площадь земельного участка, хотя магазин является не отдельным зданием, а встроенным. Такие тонкости могут означать, что ставка арендной платы для предприятия должна быть в 5-7 раз меньше. То же самое с многоцелевым использованием земельного участка. Предприниматель, который благоустраивает дворы, организовывает парковку - должен платить меньше.

Как считают в МУГИСО, в самой системе регулирования земельных платежей Екатеринбурга нужен более жесткий контроль. Для этих целей на данный момент создана межведомственная комиссия, в которую вошли специалисты профильных учреждений по земельным вопросам. Другой вопрос – юридическая безграмотность самих предпринимателей, которые не знают о своих правах. В частности, сколько по закону они обязаны государству и какими правами обладают. Для примера - большинство не знает о законодательной возможности бесплатного приобретения земельного участка в собственность.

По словам Маслакова, для этого необходимо создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). На собрании товарищества принимается решение о передаче земельного участка в собственность, если владелец квартиры или нежилого помещения встроенного в здание на этом настаивает.

Для владельцев встроенных магазинов это означает, что они смогут не платить арендную плату за землю. Вместо этого они будут платить земельный налог. Последнее выгоднее, так как с будущего года размер аренды будет, скорее всего, рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, а значит, ее размер увеличится. Проект закона уже обсуждается Государственной Думой. В тоже время, отмечает Виктор Маслаков, администрация города не информировала предпринимателей о возможности создания ТСЖ. По его словам, МУГИСО намерено предложить муниципалитету проявлять большую активность в создании жилищных товариществ.

В следующий вторник и четверг в МУГИСО пройдет День открытый дверей. Заммминистра пообещал, что специалисты МУГИСО найдут время проконсультировать каждого предпринимателя Екатеринбурга.