Крупнейшие консультанты по торговым площадям договорились о введении единой системы классификации объектов ритейла, пишет газета «Ведомости». Если эта система станет общеупотребительной, количество объектов, носящих гордое звание современных торговых центров, может в одночасье резко сократиться.

Ввести в России единую классификацию торговых площадей было решено на этой неделе. Крупнейшие консультанты по торговой недвижимости – Jones Lang LaSalle, Colliers International, Stiles & Riabokobylko и «Магазин магазинов» – провели встречу под эгидой Российского совета по торговым центрам. По словам представителей этих компаний, из-за разных методик оценки рынка и классификации торговых центров (ТЦ) до сих пор нельзя было составить цельную картину рынка. Происходит это, в частности, из-за использования разных данных и расхождений в вопросе, какие именно объекты можно считать торговыми центрами. А именно площадь ТЦ учитывается при оценке насыщенности рынка современными торговыми площадями.

«Единые критерии оценки рынка никогда не обсуждались, поэтому часто бывают ситуации, когда одно слово разные компании понимают по-разному. Наша цель – избавиться от этой путаницы», – говорит директор Colliers Сергей Гипш.

По его словам, следующая встреча, посвященная этому вопросу, состоится в мае. Впрочем, один из участников встречи заявил, что по самым принципиальным вопросам конкуренты уже договорились и осталось только согласовать детали. По его словам, таких вопросов три. Во-первых, при своих расчетах компании будут опираться только на данные Госкомстата. Во-вторых, площадь торговых центров будет высчитываться не общая, а приносящая оборот (так называемый показатель Gross leasable area, GLA). В-третьих, будет введена градация торговых объектов по размерам GLA, аналогичная действующей в Западной Европе. Согласно ей торговые центры будут разделены на три категории: small (GLA 5.000 – 10.000 кв. м) , middle (10.000 – 20.000 кв. м) и big (более 20.000 кв. м). Все торговые объекты меньше 5.000 кв. м теперь будут называться в отчетах риэлторов «современные объекты розничной торговли».

Такая система, если она будет принята, может сильно изменить картину рынка. По словам Натальи Сазоновой, аналитика Colliers, из категории ТЦ «выпадут» небольшие торговые центры, а также большие объекты с «рыночной концепцией». Кроме того, изменятся представления о площади многих крупных центров, ведь показатель GLA составляет 50 – 60% от общей площади. Поэтому теперь данные о современных площадях могут быть скорректированы в сторону уменьшения как минимум на 30%.