Фонд «Институт экономики города» предлагает ввести в стране страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании.

Вчера на базе Госстроя и Института экономики города началось формирование рабочей группы, которая займется разработкой путей внедрения этого вида страхования в России. Этот вид страхования, еще называемый ипотечным страхованием, призван защитить кредитора от убытков в случае, если заемщик не вернул кредит и если выручки от реализации заложенного жилья не хватает, чтобы компенсировать фактические расходы и упущенную выгоду. Такая система действует во всех развитых странах.

Для России введение ипотечного страхования означает, в первую очередь, возможность снижения первоначального взноса с нынешних 30 до 10%. В долгосрочной перспективе страхование позволит и несколько снизить процентные ставки по ипотечным кредитам. В итоге вся система должна существенно подешеветь.

Однако участники российского рынка ипотечного кредитования пока не готовы к такому страхованию, поэтому специалисты ожидают, что это произойдет не раньше, чем через два года, сообщает РБК.

«Мысль правильная и интересная, но необходимо разработать механизм страхования кредитных рисков, – считает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. – Однако необходимо решить, добровольное это будет страхование или обязательное. Если обязательное, то будет снижен один из видов системных рисков».

Вопрос, по его мнению, также стоит в том, каким образом будут определяться страховые компании для страхования кредитных рисков.

По словам Е. Болотина, поскольку в процентную ставку по кредиту закладывается риск, то возможно, ставки по ипотечным кредитам будут снижены, но насколько они будут снижены, пока сказать трудно.

«Развитие ипотечного кредитования тормозит проблема соотношения зарплаты и стоимости жилья. А высокие кредитные риски как раз и объясняются низким уровнем зарплаты», – заявил УрБК Е. Болотин.

По мнению Е. Болотина, необходимо вмешательство государства, которое бы могло выдавать беспроцентные кредиты сроком до 20 лет.

«Ипотечное кредитование необходимо. На сегодняшний день, я думаю, это очень важный вопрос, прежде всего, социальной политики», – заявил УрБК директор компании «Оранта-Екатеринбург» Александр Плаксин.

«На определенных условиях страховым компаниям выгодно заниматься страхованием кредитных рисков при ипотечном кредитовании. Но, к сожалению, в нашей стране, во-первых, очень малый опыт страхования кредитных рисков, во-вторых, нет стабильной «государственной жизни» (назовем это так) на протяжении нескольких лет», – добавил А. Плаксин.

При условии страхования кредитных рисков ипотечное кредитование, по мнению директора «Оранта-Екатеринбург», будет более привлекательным, чем в настоящее время. Ведь в итоге весь риск на себя возьмут страховые компании, а банки ничем не рискуют.