Быстрый рост цен на недвижимость может быть предвестником экономического кризиса. Если рост экономики замедлится, то инвесторы уже не смогут вернуть свои деньги, вложенные в строительство жилья.


На днях первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявил о том, что стоимость жилья в столице будут повышаться и дальше. По его словам, одной из основных причин роста цен на недвижимость является инвестиционное приобретение квартир. В последнее время большинство граждан, в первую очередь москвичи, предпочитают вкладывать деньги в покупку жилья, так как они имеют с этого доход, который значительно превышает проценты, выплачиваемые по вкладам в банках. Все это приводит к увеличению спроса на жилье в столице, в результате этого стоимость одного квадратного метра постоянно увеличивается.


«Как правило, если есть возможность получить дешевый кредит, граждане покупают жилье в кредит, при этом они рассчитывают на то, что во время действия договора займа у них будет постоянный хороший уровень доходов, – поясняет экономист Константин Мерцалов. – Но в случае ухудшения экономической ситуации в стране их заработок падает, следовательно, они уже не могут погасить свою задолженность. В итоге вместо денег банки получают квартиры, продать которые по приемлемым ценам им не удается. Цены на жилье резко падают, таким образом, участники рынка недвижимости, в том числе кредиторы, инвесторы, риэлторы и застройщики, а также сами покупатели, несут убытки».


Сейчас, как отмечают эксперты, ситуация уже похожа на предкризисную: по итогам этого года рост ВВП планируется на уровне 4,5 – 5% (включая строительный комплекс), тогда как цены на жилье только за прошедшие полгода в Москве выросли на 13,6% (примерно на этом же уровне отмечается рост в других крупных городах страны). Осенью ожидается новый всплеск – 13 – 15%, и, таким образом, за год стоимость жилья вырастет на 20 – 30%, то есть обгонит экономику страны более чем в 4 раза. Об этом пишет RBC Daily.


Комментируя УрБК эти факты, в Уральской палате недвижимости сообщили, что в Москве 4 банка выдают гражданам кредиты под 15% на 20 лет, уже сейчас выдано 100 кредитов. Это влияет на спрос на жилье и на его стоимость, поэтому предкризисная ситуация, по словам специалистов УПН была неминуема.


В Екатеринбурге нет ипотечных программ, разговоры об их введении ведутся уже давно, но прибытие ипотеки на Урал ожидается не раньше сентября. Следовательно, московской схемы повышения цен и следующего за ним кризиса в Екатеринбурге не ожидается. Напротив, сейчас, по словам специалистов УПН замечено снижение цен на 4% из-за изменения курса доллара.


По словам специалистов екатеринбургского риэлторского центра «Недвижимость.Ру», цены в Москве могут вырасти на 13,5% только на элитное жилье, но не на так называемые «хрущевки».


В Екатеринбурге цены теоретически могут вырасти тоже только на новые квартиры, но практически, по словам риэлтора центра Екатерины Гомзиковой, сейчас роста не наблюдается. Продажа квартир – дело сезонное, говорит Е. Гомзикова, летом спрос на покупку квартир всегда снижается. В период с мая по август у риэлторского центра затишье, хотя к продаже готовы около ста объектов, поэтому о росте спроса, и как следствие, о росте цен, говорить не приходится.


По словам специалиста, вскоре возможен рост курса доллара, поэтому цены на жилье, скорее всего, не вырастут, как ожидается осенью. Вдобавок, как сказала Е. Гомзикова, в Екатеринбурге слабо развита инвестиционная программа и нет хороших лизинговых компаний.