Быстрый рост цен на недвижимость может быть предвестником экономического кризиса. Если рост экономики замедлится, то инвесторы уже не смогут вернуть свои деньги, вложенные в строительство жилья.

На днях первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявил о том, что стоимость жилья в столице будут повышаться и дальше. По его словам, одной из основных причин роста цен на недвижимость является инвестиционное приобретение квартир. В последнее время большинство граждан, в первую очередь москвичи, предпочитают вкладывать деньги в покупку жилья, так как они имеют с этого доход, который значительно превышает проценты, выплачиваемые по вкладам в банках. Все это приводит к увеличению спроса на жилье в столице, в результате этого стоимость одного квадратного метра постоянно увеличивается.

«Как правило, если есть возможность получить дешевый кредит, граждане покупают жилье в кредит, при этом они рассчитывают на то, что во время действия договора займа у них будет постоянный хороший уровень доходов, – поясняет экономист Константин Мерцалов. – Но в случае ухудшения экономической ситуации в стране их заработок падает, следовательно, они уже не могут погасить свою задолженность. В итоге вместо денег банки получают квартиры, продать которые по приемлемым ценам им не удается. Цены на жилье резко падают, таким образом, участники рынка недвижимости, в том числе кредиторы, инвесторы, риэлторы и застройщики, а также сами покупатели, несут убытки».

Сейчас, как отмечают эксперты, ситуация уже похожа на предкризисную: по итогам этого года рост ВВП планируется на уровне 4,5 – 5% (включая строительный комплекс), тогда как цены на жилье только за прошедшие полгода в Москве выросли на 13,6% (примерно на этом же уровне отмечается рост в других крупных городах страны). Осенью ожидается новый всплеск – 13 – 15%, и, таким образом, за год стоимость жилья вырастет на 20 – 30%, то есть обгонит экономику страны более чем в 4 раза. Об этом пишет RDC Daily.