Минэкономразвития подготовило законопроект, снижающий цену выкупа земли под предприятиями. Принятый в 2001 г. Земельный кодекс и закон о его введении в действие обязывают все предприятия до 1 января 2004 г. выкупить или взять в срочную аренду землю, на которой они располагаются. Сейчас компании распоряжаются ею на праве бессрочного пользования. Цена продажи земли определяется умножением ставки земельного налога на устанавливаемый субъектом федерации коэффициент – от 3 до 30.

Подготовленный ведомством проект поправок в Земельный кодекс предлагает прописать в законе максимальную стоимость выкупаемой земли, посчитанную исходя из ставки земельного налога с учетом регионального коэффициента (от 1 до 7 в регионах, 10 для Санкт-Петербурга и 20 для Москвы), и ежегодно индексировать ставки в зависимости от инфляции. Разброс выкупных цен, согласно новой схеме, составит от 7838,2 руб. за 1 кв. м (цена земли внутри Садового кольца в Москве) до 1,9 руб. за 1 кв. м (территории с численностью населения менее 20.000 человек в труднодоступных районах и в Чечне). Региональные и муниципальные власти смогут лишь понижать цену выкупа вплоть до 5% базовой ставки. Суммарная стоимость земельных участков в регионах по законопроекту не превысит 1,27% ВВП, или $5,2 млрд.

Обязательный переход на срочную аренду или выкуп земли чиновники предлагают отодвинуть на три года – до 1 января 2007 г., а для выкупных платежей предусмотрели возможность рассрочки на 10 лет под проценты, равные 1/3 ставки рефинансирования ЦБ на дату продажи.

По мнению представителя ОМЗ, новые ставки выкупа «кардинально лучше». Например, собственность на участок в 353,7 га под «Уралмашем» в Екатеринбурге согласно законопроекту обойдется в 64,38 млн. руб. против $62 млн. по действующим ценам.

Правда, о выкупе земли в ОМЗ говорят осторожно. «Когда в Госдуме принимали Земельный кодекс, то ставки коэффициентов для регионов возросли сначала с «менее пяти» до просто «пяти», а потом стали «от трех до тридцати», – сообщил источник в компании. Об этом пишут «Ведомости».