Минэкономразвития решило навести порядок в аренде земли под предприятиями. Чиновники предлагают лишить региональные власти права произвольно устанавливать расценки для бизнеса, а максимальные цены на аренду прописать непосредственно в законе, пишут «Ведомости».

Действующее законодательство не устанавливает порядка определения арендной платы за земельные участки, занятые промышленными предприятиями, – местные власти могут устанавливать расценки абсолютно произвольно. При этом закон о введении в действие Земельного кодекса обязывает компании, которые сейчас пользуются землей под своими заводами на праве бессрочного пользования, до 1 января 2004 г. либо выкупить занятые участки, либо оформить срочный договор аренды.

Кроме того, региональные власти не стремятся заключать долгосрочные договоры аренды.

Минэкономразвития предлагает в корне поменять всю схему арендных отношений по промышленным землям. В проекте поправок в Земельный кодекс, закон о его введении в действие и другие законодательные акты чиновники предлагают зафиксировать одинаковый срок действия договоров – 49 лет (арендатор сможет сократить его по своему желанию) и максимальные ставки платежей в каждом регионе. Цена аренды по законопроекту будет складываться из ставки земельного налога плюс 13% от выкупной стоимости земли. Последняя определяется ставкой земельного налога в 2003 г., помноженной на дифференцирующий коэффициент – от одного до семи в регионах, 10 для Санкт-Петербурга и 20 для Москвы. При таком расчете, например, аренда участка под «Уралмашем» обошлась бы ОМЗ примерно в 130 млн. руб., а не в 158 млн. руб., о которых заводу удалось договориться на этот год.

По действующим ставкам цена выкупа для промышленных предприятий на порядок выше. По словам зам. гендиректора ОМЗ Сергея Николаева, арендные платежи корпорации за 2002 г. превысили 180 млн. руб., а в 2003 г. приблизятся к 350 млн. руб. «Мы подсчитали, что выкуп всей земли по предлагаемым (в законопроекте Минэкономразвития) ставкам обойдется примерно в $20 млн., а по действующим – $180 млн., – объясняет С. Николаев. – Мы будем выкупать участки, по крайней мере, в большинстве регионов, где расположены наши предприятия».

Среди региональных чиновников предложения Минэкономразвития вызывают недовольство. «Минэкономразвития предлагает в стране олигархического капитала, у которого накоплены достаточно серьезные финансовые ресурсы, отдавать землю почти задаром, – говорит министр по управлению госимуществом Свердловской области Вениамин Голубицкий. – В стране осталось не так много ресурсов, которые могут служить источником увеличения доходов бюджета».