Практически каждый банк, работающий с населением, готов предложить клиентам ипотечный кредит.

По данным Банка России, на начало 2003 г. ипотечные жилищные кредиты предоставляли 143 банка. В прошлом году объем кредитов вырос почти вдвое – с 1,7 млрд. руб. до 3,3 млрд. руб. Средний размер кредита увеличился с 430.000 руб. до 530.000 руб., а срок сохранился на уровне 10 лет. При этом 68% совокупного ипотечного портфеля номинировано в валюте, пишут «Ведомости».

Двукратный рост объемов ипотечного кредитования ожидается и в этом году. По оценкам Госстроя, к октябрю общий объем кредитов превысил $200 млн. При этом чуть менее половины из них (около $100 млн.) приходится на Сбербанк. Ипотечный портфель в $12 млн. оформил Райффайзенбанк, рефинансировав его в основном за счет иностранных кредитных линий. Но статистику Госстроя вряд ли можно считать исчерпывающей. Дело в том, что зачастую кредиты выдаются на покупку жилья, но ипотечными не считаются, так как приобретаемая недвижимость не служит залогом.

Тем временем набирает обороты федеральная ипотечная программа. Созданное государством ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) к началу ноября рефинансировало около 1350 кредитов на 400 млн. руб. По словам начальника управления информполитики АИЖК Андрея Вишневского, помимо договоров о сотрудничестве с 49 регионами подобные соглашения заключены с корпорациями («АвтоВАЗ», «Росэнергоатом») и с банками: Европейским трастовым банком, Национальным резервным банком (НРБ) и Внешторгбанком (ВТБ).

НРБ и ВТБ создали специализированные центры ипотечного кредитования населения и объявили о собственных ипотечных программах в размере $100 млн. и $500 млн. соответственно.

Риски, которые берут на себя банки, предоставляя ипотечные кредиты, по-прежнему остаются высокими. Вице-президент Европейского трастового банка, зампред комитета по ипотеке Ассоциации российских банков Наталья Пастухова отмечает, что по действующему законодательству наложить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком своих обязательств довольно сложно. А система кредитных бюро, позволяющая снижать риски за счет получения необходимой информации о кредитоспособности заемщиков, в России находится пока что в стадии становления.

Большие надежды банкиры возлагают на подписанный в ноябре президентом закон об ипотечных ценных бумагах. Он наделяет банки правом выпускать облигации, обеспеченные ипотечными кредитами для их рефинансирования. Сейчас Банк России разрабатывает требования к таким банкам.

Банкиры полны оптимизма. Они напоминают, что три года назад ставки были на уровне 36% годовых в валюте, а сейчас они втрое меньше. Банкиры ожидают дальнейшего снижения ставок: инфляция стабилизировалась, а технологии кредитования совершенствуются. АИЖК собирается снизить сумму первоначального взноса покупателя квартиры и до конца года удвоить объем рефинансированных кредитов, доведя его до 800 млн. руб.