Проект нового жилищного кодекса (ЖК) разрешит выселять неплательщиков по ипотечным кредитам из заложенных квартир, при этом отменяет обязанность государства предоставлять взамен социальное жилье. В связи с этим бизнесмены опасаются, что эти изменения лишь увеличат «напряженное» восприятие ипотеки среди населения.

Напомним, что действующий Жилищный кодекс 1983 г. позволяет выселить несостоятельного должника из купленного в кредит жилья, если взамен ему будет предоставлено «жилое помещение из фонда жилья для временного поселения». По словам председателя думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, подавляющее большинство муниципалитетов и региональных администраций не имеют как такого фонда, так и средств для его постройки. «Это мертвая норма (закона)», – констатирует он.

На это положение Кодекса неоднократно жаловались банкиры, риэлторы и застройщики, поскольку оно фактически лишает банк, выдавший кредит, гарантий возврата денег.

По мнению П. Крашенинникова, не стоит вовлекать муниципалитеты и региональные администрации в коммерческие отношения между банками и клиентами. Поэтому в проекте кодекса социальное жилье для обедневших заемщиков просто не предусмотрено. Таким образом, считает Крашенинников, законопроект устраняет одно из главных препятствий для развития массовой ипотеки. Документ был подготовлен в рамках работы группы под руководством помощника президента Игоря Шувалова.

Ссылаясь на другие законопроекты, разработанные группой, Крашенинников говорит, что при выселении должникам будет возвращаться первоначальный взнос на покупку квартиры и выплаченная часть кредита. А если банк продаст полученную квартиру по более высокой цене, чем указано в ипотечном договоре, должник получит еще и эту разницу. «Но дальше решать свои проблемы он будет сам», – резюмирует депутат. В апреле авторы собираются отправить новый Жилищный кодекс на согласование в министерства.

Участники рынка скептически воспринимают идею группы. Председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов признает, что сложности с выселением неплательщика по действующему кодексу – «главное препятствие для развития ипотеки». Однако, по его мнению, решить эту проблему лучше, предоставляя жилье: «это сняло бы некоторую социальную напряженность в восприятии ипотеки населением».