Как автомобиль сделал Америку такой, какая она есть, так и удовлетворенный спрос на жилье может преобразить Россию и двинуть вперед ее экономику. Вот почему ко всему, что облегчает доступ к получению собственной квартиры, у нас в стране особый интерес.

Мечты сбываются?

По экспертной оценке, ежегодный потенциальный спрос на жилье составляет 150 млн. кв. м при нынешних показателях 36 млн. кв. м. При этом в очереди на получение бесплатного социального жилья стоит сейчас порядка 3,5 млн. семей. И стоять им тут до обретения крыши над головой не менее 20 лет. На что согласны только 7 процентов очередников.

Но тех, кто рискнет сунуться на жилищный рынок, ждут неприятные сюрпризы. «За три года стоимость квадратного метра на первичном рынке подорожала на 50%, а на вторичном — на 70, — говорит министр промышленности и энергетики Виктор Христенко. -Цены на жилье неподъемные, доходы низкие, зарплаты серые, кредитных историй нет, процентные ставки по ипотеке высокие, застройщики несут большие издержки из-за административных барьеров».

Более того, на недавнем заседании российского правительства, где обсуждался вопрос ускоренного решения квартирной проблемы через развитие ипотечного кредитования, премьер-министр Михаил Фрадков обнаружил сговор на отечественном рынке жилья. Как же так, возмущался премьер, себестоимость строительства жилья за прошлый год выросла на 16%, а цены на него — на 26%. И это при том, что себестоимость жилья в два раза ниже его продажной цены.

Но тем не менее специалисты утверждают, что «уровень доступности жилья в России примерно соответствует уровню европейских стран». По мнению уже упоминавшегося Христенко, «для существенного увеличения объемов жилищного строительства прежде всего нужно изменить нормативно-правовую базу, регулирующую данную среду».

В результате же принятия подготовленных правительством 27 законопроектов, «регламентирующих данную сферу», объемы ипотечного жилищного кредитования в 2010 году возрастут в 30 раз. Доля же населения, могущего позволить себе приобрести стандартную квартиру, увеличится с 9,5 до 30 процентов.

В связи с чем понятно желание многих государственных деятелей быть причастными к осуществлению российской мечты — получению собственной квартиры. На почве чего возникают различные курьезы. Так, несмотря на то, что правительство из-за необходимости внести изменения в жилищный пакет собирается представить его в Госдуму лишь через неделю, депутаты-»единороссы» уже поставили оный пакет без поправок на обсуждение. Слишком уж велико желание прослыть отцами-основателями рынка доступного жилья в России.

Мягко стелют

Вначале о приятном, что ждет россиян, когда будет принят жилищный пакет. «Данный пакет, — по утверждению первого вице-премьера Александра Жукова, — решает не только социальные вопросы, но и способствует ускорению темпов экономического роста». И если сейчас на жителя страны в среднем приходится 19,7 кв. м, то лет через 6—7 будет уже 21,7 кв. м жилья.

Еще предполагается отменить фактически бесполезный нотариальный сбор, когда при совершении сделки приходится платить 1,5% ее стоимости. Застройщики будут выплачивать неустойки покупателям за задержку со сдачей дома. Также законодательно оградят пострадавших в результате нечестных сделок и лишившихся по решению суда квартиры. Им будет выплачиваться компенсация из бюджета — до 1 млн. руб. Плюс к этому будут увеличены вычеты по уплате подоходного налога при совершении сделок с недвижимостью. Сейчас покупателю возмещается не более 130 тыс. руб.

На этом, пожалуй, и кончается список приятностей от нововведений для простых граждан. Чего не скажешь о неприятностях, которые ожидают будущих ипотечников.

Прежде всего это непривычная для нашего человека возможность лишиться своего жилья. Например, разрешается судебное взыскание на недвижимое имущество, если оно послужило залогом при ипотеке. Что, видимо, будет наиболее типичным, так как 70% будущих ипотечников составят те, кто намерен улучшить свои жилищные условия. Налог же на недвижимость и землю под ней будет повышен до 2% и взиматься будет с их рыночной стоимости.

Но самое обидное, что ждет россиян, — это рост цен на жилье. «Мы не получим удовольствия от того, что кредиты будут даваться под 6%, а жилье подорожает в два раза», — высказал опасение руководитель антимонопольной службы Игорь Артемьев.

Еще более скептически настроены непосредственные участники жилищного рынка. Они не уверены, что нововведения действительно смогут облегчить проблемы с обретением собственного жилья. Потому как возможность спокойно накапливать средства на ипотеку существует только в Москве. При том что лидером по жилищно-строительному буму, вы удивитесь, является не Москва, а Астрахань.

Кстати, у названного жилищного пакета есть и убежденные противники. Так, главный российский антимонополыцик И. Артемьев считает, что новый жилищный курс приведет: во-первых, к росту цен на жилье; во-вторых, к разрастанию мегаполисов и упадку небольших городов; в-третьих, к строительству жилья низкой комфортности.

До самых до окраин

В свете вышесказанного становится ясно, что строительный бум в Свердловской области коснется главным образом Екатеринбурга, где он и так сейчас наблюдается. Во-первых, в силу объективных причин, так как уже сейчас столица Урала приобретает черты мирового мегаполиса и становится особо притягательной для проживания. Во-вторых, есть и успешно реализуется Стратегия развития Екатеринбурга и сопряженный с нею Генеральный план. И целое направление в этом стратегическом документе посвящено развитию строительной сферы. В результате чего «в городе будет сформирована благоприятная среда проживания горожан на основе существенного улучшения жилищных условий».

Впрочем, уже сейчас в Екатеринбурге действует ряд программ, значительно облегчающих доступ горожан к покупке собственного жилья. И среди них такая уникальная для России, как программа обеспечения квартирами детей-сирот.

Чтобы диспропорция между Екатеринбургом и остальной областью не была столь существенной, необходимо как можно скорее приступить к разработке стратегических планов развития для Нижнего Тагила, Каменска-Уральского и других ключевых уральских городов. Областному же парламенту следует принять систему мер, способствующих развитию жилищного строительства в областной глубинке.