Уральская горно-металлургическая компания намерена построить гостиничный комплекс в деловом районе «Екатеринбург-Сити». Для этого УГМК подписала соглашение о сотрудничестве с французской фирмой Bouygues Batiment International.

Bouygues Batiment International входит в состав группы Bouygues, чей оборот составляет около $10 млрд. Свои подписи под соглашением о сотрудничестве поставили генеральный директор BBI по России и странам Восточной Европе Жак Пеллетье и топ-менеджер ООО «УГМК-Холдинг» Андрей Козицын. А 10 декабря этого года стороны намерены оформить договор о строительстве. Соглашение лишь определило основные направления нашего сотрудничества, — пояснил г-н Козицын. — Контракт переведет наши взаимоотношения в практическую плоскость.

УГМК уже имеет девелоперский опыт. Она управляет корпоративными отелями «Элем» и «Селен», возводит жилье и офисы в Екатеринбурге. Кроме того, через свою дочернюю структуру ЗАО «Екатеринбург-Сити» УГМК владеет правом на застройку делового квартала в центре города. По оценкам медной компании, инвестиции в «Сити» превысят $450 млн. Кроме гостиницы, будут выстроены 12 объектов. Четыре из них — офисные высотки, две в 35 этажей, две — в 45. Площади в одной займет УГМК, в другой — «ЕвразХолдинг». Общая площадь «Сити» составит более 400 тыс. кв. м, включая подземные гаражи, супермаркеты и прочую инфраструктуру. Ранее директор по строительству и реконструкции ООО «УГМК-Холдинг» Сергей Ерыпалов заявлял «ДК», что строительство «Сити» займет 10 лет. Одновременно будет развиваться и набережная реки Исеть, около которой начнут возводить «Сити».

К строительству отеля, отметил г-н Пеллетье, французы готовы приступить уже весной 2005 г. Гостиницу предполагается открыть в сентябре 2007 г. В качества архитектора выступит парижская компания Valode&Pistre, входящая в десятку лучших проектных бюро мира. В Екатеринбурге Valode&Pistre представлял руководитель компании Жан Пистр. По его словам, новый гостиничный комплекс обещает быть «самым красивым зданием не только в Екатеринбурге, но и во всей России»: За счет использования большого количества стекла снаружи здание будет похоже на огромную глыбу льда, внутри же, наоборот, атмосфера будет очень теплой и уютной, благодаря применению дерева и мягких тонов. Кроме того, мы обязательно возьмем для отделки медь и уральские камни.

Еще до подписания соглашения с УГМК представители французской делегации детально обсудили проект гостиничного комплекса с Эдуардом Росселем и Аркадием Чернецким. Как рассказал Андрей Козицын, участники встреч сошлись во мнении, что «новое здание станет символом развития и процветания уральской столицы». Название для нового гостиничного комплекса еще не придумали. По замыслу девелоперов, оно должно ассоциироваться одновременно с уникальным географическим положением Екатеринбурга и архитектурными творениями французской школы.

В УГМК сообщили, что 18-этажный гостиничный комплекс класса люкс рассчитан на 250 номеров. Отель расположится напротив Театра драмы, рядом с Домом правительства Свердловской области — сейчас там пустырь и автостоянка. Для финансирования проекта будут привлечены средства французских и отечественных банков. Предварительная стоимость проекта — свыше $100 млн. 30% вложений составят собственные средства медной компании, остальное — заемные.

Джон Итон, гендиректор компании

Hermitage Hospitality, планирующей строить в России сеть отелей под брендами гостиничной группы Cendant, считает, что $100 млн — это в два раза больше, чем понадобилось бы для строительства аналогичного отеля, например, в США. Окупить проект, по мнению г-на Итона, будет сложно — региональный рынок России еще не готов к высококлассным отелям. Сама Hermitage Hospitality в Уральский регион пока не идет. Компания лишь достигла соглашения о строительстве отелей в Волгограде и Южно-Сахалинске. Первый из них откроется в середине 2005 г. О невысокой востребованности в регионах гостиниц класса люкс говорит и тот факт, что зарубежный оператор Rezidor SAS создает в России сеть отелей «три звезды». В Екатеринбурге отель такого уровня компания собирается открыть в 2005 г. Гостиница «три звезды» на 160 номеров обойдется Rezidor SAS в $16 млн.

Для управления гостиницей УГМК, сообщают в пресс-службе компании, планируется привлечь международную сеть Hyatt, известную отелями класса de lux. Менеджер по маркетинговым коммуникациям «Арарат Парк Хаятт Москва» Андрей Абаджиди подтвердил, что предварительные переговоры с УГМК по этому поводу велись, однако «договора пока не подписано».

Интересно, что эту же сеть Hyatt хотят привлечь к управлению столь же амбициозным, но еще более дорогостоящим проектом в Москве. Речь идет об одной из башен комплекса «Федерация» в «Москва-Сити». Общая стоимость «Федерации», состоящей из двух высоток в 81 и 55 этажей, оценивается в $500 млн. Помимо Hyatt, застройщик «Москва-Сити» — компания «Миракс» ведет переговоры еще с двумя зарубежными гостиничными операторами — Renaissance International и Kempinsky, сообщают «Ведомости».

Эксперты сомневаются, что «Мираксу» удастся привлечь западного партнера. «Чтобы заинтересовать тот же Hyatt, «Мираксу» надо определиться со схемой финансирования», — считает один из столичных консультантов по недвижимости.

Дмитрий Суетин, dk@apress.ru