Земельный участок и расположенное на нем здание не смогут продаваться раздельно. Тем самым местные власти могут лишиться возможности продать неприватизированный участок земли под предприятием кому бы то ни было, кроме собственника предприятия. Вчера комитет по собственности Госдумы рекомендовал депутатам принять соответствующие поправки в Земельный кодекс. Об этом сообщает газета «Бизнес».

Эксперты оценивают инициативу депутатов положительно. По словам одного из авторов законопроекта, председателя комитета по собственности Госдумы Виктора Плескачевского, для нормального использования объектов недвижимости и упорядочения оборота важно, чтобы собственник, который владеет недвижимым имуществом, имел определенные права на земельный участок. С принятием поправок, по мнению эксперта Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных предприятий Юлии Стрежневой, собственник станет гораздо независимее от действий местных властей. Он без лишних проблем сможет продать землю вместе со зданием. В результате стоимость и здания, и участка должна повыситься, - считает Стрежнева.

Таким образом, депутаты с согласия Правительства, которое поддерживает этот законопроект, хотят хотя бы частично решить проблему выкупа земли под предприятиями, в частности, не допустить перехода земельных участков под объектами к конкурентам.
Правда, даже принятие закона в итоге защитит предпринимателей только от произвола местных властей, которые могут продать землю под зданием другому собственнику. В целом вопрос с ценой земли под предприятиями пока так и не решен. Минэкономразвития предлагает рассчитывать выкупную цену, исходя из кадастровой оценки земли, а не из величины земельного налога. Чиновники МЭРТ хотят установить максимальную ставку выкупа в размере 5% от кадастровой стоимости земли для городов с населением менее 3 млн. человек и 20% - для Москвы и Санкт-Петербурга.