Представители Минфина РФ высказали мнение о необходимости отказаться от гарантий, данных государством Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).


Напомним, что созданное для развития ипотеки АИЖК получило в 2003-2004 гг. госгарантии на 7 млрд. руб. Под это обеспечение агентство выпустило облигации и разместило их среди инвесторов. На вырученные средства АИЖК купило закладные бумаги у банков и региональных операторов, которые, в свою очередь, выдали ипотечные кредиты населению. По данным АИЖК, на 1 мая благодаря этой схеме предоставлено 16 тыс. 500 кредитов на 6,6 млрд. руб. по средней ставке 15%. Бюджет этого года предусматривает гарантии еще на 4,7 млрд. руб.


Между тем в Минфине полагают, что в долговой стратегии на 2006-2008 гг. ипотечные гарантии выдаются без права встречного требования к АИЖК и, если его постигнут неудачи, взыскать деньги будет нельзя. «Риск велик, поскольку агентство привлекает деньги инвесторов на 7-8 лет, а по закладным граждане могут расплачиваться до 27 лет. Невосполнимые потери казны достигнут 10 млрд. руб.», – заявили в Минфине.


Представители рынка ипотечного кредитования выступили с критикой заявления Министерства финансов. «Дефолт АИЖК исключен, так как для этого надо, чтобы целый год половина заемщиков не расплачивалась по закладным. Сами закладные обеспечены все дорожающим жильем средний срок ипотечного кредита — 16 лет, а с учетом досрочного погашения гражданами – восемь», – заявил заместитель директора АИЖК Денис Гришухин, возражая представителям Минфина РФ.


Мнение АИЖК поддерживают и другие участники рынка ипотечного кредитования. Руководитель департамента корпорации «Инком-Недвижимость» Сергей Елисеев сообщил, что стоимость залога по ипотеке вдвое выше размера кредита. Поэтому только событие, сопоставимое с дефолтом 1998 г., может обрушить рынок жилья. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что программа АИЖК составляет 25-30% рынка ипотечного строительства, отмена госгарантий обернется свертыванием ипотеки и ударит прежде всего по регионам, где ее доля не превышает 1% объема сделок с недвижимостью. По мнению К. Апрелева, устоят рынки Москвы и Санкт-Петербурга с относительно развитыми банковскими программами ипотечного кредитования.


Представители СКБ-банка высказали мнение, что сегодня в России не сложилась ситуация, в которой рынок ипотеки сможет нормально функционировать без государственной поддержки. «Схема ипотечного кредитования может заработать только при участии государства», – заявил УрБК зам. Председателя Правления СКБ-Банка Юрий Моисеенко. По его мнению, нормальное функционирование ипотеки без участия государства требует экономической стабильности, низкого уровня инфляции, наличия развитой инфраструктуры держателей «длинных денег» – пенсионных фондов, инвестиционных и страховых компаний и т.д., и т.д. «Вышеперечисленные параметры в России оставляют желать лучшего, поэтому пустить ипотеку «на самотек», отказавшись от государственных гарантий – значит, «наступить» на те же «грабли», что и страны с развитой системой ипотечного кредитования несколько десятков лет назад. «В случае, если негативный сценарий все же будет реализован и государственные гарантии будут сняты, можно прогнозировать существенное снижение темпов развития ипотеки, возможный рост ставок при более коротких сроках кредитования», – отмечает Ю. Моисеенко.


Между тем, специалисты рынка недвижимости не только считают отмену госгарантий ипотеки необоснованными, но и сомневаются в возможности осуществления рекомендаций Министерства финансов. «Наиболее вероятным кажется все же течение событий, при котором государственные гарантии будут сохранены, по крайней мере, на время становления системы ипотечного кредитования, тем более что Президент России неоднократно подчеркивал актуальность стоящей перед государством задачи обеспечения граждан доступным жильем», – отметил Ю. Моисеенко. Схожее мнение высказали и в Уральской палате недвижимости. «Программа построения рынка доступного жилья, значимой частью, которой является ипотека, названа Президентом РФ Владимиром Путиным одной из прерогативных на сегодняшний день. Это дает основания полагать, что, скорее всего, государство не откажется от гарантий, данных Агентству ипотечно-жилищного кредитования (АИЖК). Речь об ограничении доли государства в объеме средств Агентства идет достаточно давно, но пока никаких подвижек в это сторону сделано не было. Поэтому я не думаю, что это случиться сейчас», – заявил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.