В этом треугольнике расположена «строительная площадка» для возведения жилищной стратегии Екатеринбурга

По Темпам ввода в строй нового жилья Екатеринбург постепенно приближается к объёмам советского периода. Об этом заявили вчера на пресс-конференции заместитель главы города по вопросам капитального строительства Владимир Крицкий и исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

По словам Владимира Крицкого, в этом году муниципалитет намерен принять стратегический проект «Развитие жилищно-гражданского строительства в городе Екатеринбурге», согласно которому в течение ближайших 10 лет в столице Урала будет введено в эксплуатацию 5,5 миллиона квадратных метров жилья. Для этого уже сегодня созданы все предпосылки: наличие площадок под новостройки, развитый рынок недвижимости, стабильные инвестиции, налаженное сотрудничество между городскими властями и застройщиками. Только в прошлом году в Екатеринбурге появилось почти полмиллиона квадратных метров новой жилплощади, что совсем немного недотягивает до показателей 80-х годов, а ежегодное увеличение объёмов строительства жилья сегодня составляет более 20%.

Однако рыночные реалии и изменения в федеральном законодательстве неизбежно вносят свои коррективы в строительные планы. Так, согласно новому Жилищному кодексу, с 1 октября 2005 года практически все земельные участки, определённые под застройку, будут распределяться на основе аукциона. Кроме того, на этих участках необходимо заранее проложить инженерные сети — а это требует дополнительных денежных вложений. Поэтому администрация Екатеринбурга, чтобы сохранить высокие темпы строительства и обеспечить успешную реализацию муниципальных программ доступного жилья, пойдёт на более тесное сотрудничество с Уральской палатой недвижимости и финансово-кредитными организациями, которые осуществляют ипотечное кредитование на территории Екатеринбурга.

– В целом большого повышения цен на квартиры не ожидается, оно, по прогнозам, не превысит 15–20%, – заверил журналистов Владимир. Крицкий. В оценке

ценовой конъюнктуры на рынке жилья с ним солидарен и Рустем Галеев, который, однако, с тревогой заметил, что цены в данный момент находятся в состоянии застоя, поднявшись за 4 месяца 2005 года всего на 1 процент. Оптимальным для рынка недвижимости, считает Галеев, является увеличение стоимости жилья, сопоставимое с уровнем роста инфляции. По его мнению, отсутствие роста цен на жильё может так же негативно сказаться на инвестициях в эту сферу, как и их резкие галопирующие скачки.

А такие скачки могут зависеть от множества факторов: так, по словам Владимира Крицкого, в преддверии летнего периода цементные заводы неожиданно подняли цены на свою продукцию, что неизбежно скажется и на стоимости новых квартир. Администрация Екатеринбурга весьма озабочена этой новостью и собирается обратиться за разъяснениями в комитет по антимонопольной политике. Но проблема на самом деле гораздо серьёзней, чем кажется на первый взгляд: в строительстве задействованы десятки отраслей экономики, которые, в свою очередь, зависят от тарифов на электроэнергию и тепло. Таким образом, ценообразование на рынке жилья трудно поддаётся прогнозированию, а уж тем более контролю.

Однако «трудно» — не значит «невозможно». Одним из факторов, способных стабилизировать рост цен, приток инвестиций и спрос со стороны ^потребителей, может стать ипотечное кредитование, в сфере которого сегодня работают 10 банков города. Как заметил Крицкий, чтобы ипотечное кредитование успешно развивалось, государство должно разработать эффективные законодательные механизмы, которые помогут облегчить процедуру выдачи кредитов людям. Кроме того, сейчас далеко от идеала и положение участников долевого строительства: их, с одной стороны, необходимо защищать, но нельзя допустить перекоса в другую сторону, когда наносится ущерб правам застройщика. Этот и многие другие вопросы также ждут своего законодательного разрешения на федеральном уровне.

Комментарии

Молодые семьи не забыты

Заместитель главы города по вопросам капитального строительства Владимир Крицкий:

— Все существующие в городе муниципальные программы по доступному жилью остаются в силе: и программа ипотечного кредитования жилья для бюджетников, и строительство домов по накопительной схеме, и квартиры по жилищным облигациям. Кроме того, в очереди на социальное жильё в данный момент находится 17 000 семей, относящихся к категории незащищённых. Мы ищем экономические пути расширения круга категорий населения, задействованных в этих программах, в частности, тех же молодых семей.