Если все останется без изменений, цены на жилье в этом году будут расти почти так же стремительно, как в прошлом: стоимость квадратного метра взлетит в полтора раза. Если ситуацию удастся обуздать, то квартиры подорожают примерно на 20%.

Об этом рассказывали на своей пресс-конференции заместитель главы города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий и исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галлеев.

Все участки будут продаваться с аукциона

Начнем с того, что администрация города и УПН наконец нашли общий язык и с октября все площадки под застройку на 100% будут продаваться с аукциона. Решение это не может не радовать, поскольку подобная либерализация в конечном итоге способствует снижению себестоимости строительства.

Одной из важнейших остается проблема отсутствия в городе пустых площадок под массовую застройку. В рамках генерального плана развития города предполагается освоение территорий Краснолесья и Шар-таша. Однако к ним еще надо подвести коммуникации, а только затем возможно использование территории под строительство. С нынешней же работой наших жэков решение этой проблемы становится излишне дорогим и не выполнимым в короткие сроки.

Так, например, с этой проблемой столкнутся строители итальянского квартала на Шарташе. И хотя уже 30 мая будет заложен символический первый камень в ознаменование начала строительства, отсутствие инженерных сетей отодвигает сроки начала работ по проекту на неопределенный срок. Переговоры по этой проблеме уже ведутся, но о ее решении говорить пока рано.

Было заявлено, что не стоит ждать значительного повышения цен. По мнению участников пресс-конференции, к концу года жилье

Подорожает на 20%. Этому должен поспособствовать, во-первых, традиционный летний спад на рынке. А во-вторых, застройщики к июлю смогут адаптироваться к новым правилам работы по вступившим в силу майским законам и продолжат строительство. Ведь единственно возможным способом борьбы с ростом цен остается увеличение темпов жилищного строительства. Как заверил В. Крицкий, у 192 застройщиков Екатеринбурга на руках находятся документы на постройку 8 млн. Квадратных метров жилья.

Реальный рост строительства не превысит 10-15%

Между тем руководство ряда застройщиков, в том числе одного из крупнейших - Атомстройкомлекса, заявило, что больше не будет продавать квартиры дольщикам в связи с несовершенством нового закона. В итоге, по оценкам аналитиков, реальный рост строительства в этом году не превысит 10 - 15%. Цифры же, названные В.Крицким, лишь обозначают завершение работ по большому количеству объектов, и в ближайшем будущем введение равнозначного количества жилья не предвидится. Кроме того, строительство зависит от слишком большого количества факторов. Так, например, производители цемента подняли цены на свою продукцию, что способно сильно изменить прогнозы по росту цен.

Поэтому многие аналитики сходятся во мнении, что уверенно предсказать цены на жилье в этом году невозможно, а заявленное на пресс-конференции 20%-ное подорожание является лишь самым радужным вариантом развития событий.