«В настоящее время рынок офисной недвижимости г. Екатеринбурга несбалансирован, характеризуется дефицитом и поэтому привлекателен для инвесторов», – заявил директор компании «БК недвижимость» Павел Кузнецов на конференции «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга: возможности для инвестиций». Согласно приведенной им классификации, офисные центры в Екатеринбурге подразделяются на 4 категории: конторные фонды советского времени, офисы, переделанные из жилых помещений, новые офисы в жилых помещениях и собственно новые офисные центры.

Первая категория офисов характеризуется, по словам Павла Кузнецова большими площадями (5000-20000) кв. м. при несоответствии современным техническим и конструктивным требованиям и низким уровнем управления. Вторая категория характеризуется обособленностью и удачным месторасположением, наличием парковки и небольшими площадями. Примерно такими же характеристиками обладает и третья категория. Самой же большой популярностью на рынке пользуются среднеформатные новые офисные центры со средней ценовой категорией.

При этом, если арендные ставки в центрах первой категории составляют $ 20–30 за кв.м. в месяц ($ 240-300 в год), то офисные центры четвертой категории поддерживают ставки на уровне $ 400-480 за кв. м. в год. Верхний же предел арендных ставок за офисные площади составляет $600 за кв.м. в год. Основная тенденция на рынке офисной недвижимости состоит, по мнению Павла Кузнецова, в превышении спроса предложением, а следовательно дефиците, возможности привлечения новых инвестиций и улучшении качества технических, конструктивных, эстетических и управленческих решений. Кроме того, по прогнозам Павла Кузнецова рост арендных ставок будет платным и не превысит 10 %