«В ближайшей перспективе торговые площади Екатеринбурга могут увеличиться на десятки и сотни тыс. кв. м. без существенного увеличения арендных ставок», – считает директор компании «БК недвижимость» Павел Кузнецов. Об этом он заявил в своем докладе на конференции «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга: возможности для инвестиций», которая состоялась сегодня в Екатеринбурге и организатором которой выступила компания «Экспо-Линк» при официальной поддержке Уральской палаты недвижимости.

Как рассказал Павел Кузнецов, рынок торговой недвижимости в Екатеринбурге на сегодняшний день представлен 4-мя основными категориями объектов: крупными торговыми центрами, средними и мелкоформатными торговыми центрами, магазинами формата советских времен и новыми магазинами, которые занимают 1-е этажи жилых зданий. При этом на данный момент в городе существует 5 торговых центров площадью более 20 000 кв.м. Спецификой таких центров в Екатеринбурге является то, что они инвестируются исключительно местными предпринимателями, а внешний инвестор впервые появится лишь с открытием центра «Парк-Хаус», первый же иностранный инвестор – с открытием торгового центра «IKEA».Также характерным для екатеринбургских торговых центров является наличие якорного арендатора – крупной местной продуктовой сети или крупной федеральной непродовольственной сети. При этом, в Екатеринбурге иностранные арендаторы не получают каких-либо преференций от местных властей.

По сведениям Павла Кузнецова, арендные ставки в городе составляют для торговых центров $ 50 – 80 за кв. м. в месяц, или $ 600-900 за кв.м. в год. Факторами, определяющими колебание ставки являются расположение центра, проходимость, наличие транспортных подъездов, технические характеристики. При этом существует тенденция по снижению ставок для крупноформатных магазинов и повышения их для мелкоформатных магазинов.

Также, по данным Павла Кузнецова, спрос и предложение на рынке торговой недвижимости относительно сбалансированы, значительный рост цен отсутствует. Однако, в дальнейшем, с ростом платежеспособности населения и изменением потребительских требований к торговым центрам. При этом, рост арендных ставок будет наиболее быстрым именно в крупных торговых центрах по сравнению с другими типами торговой недвижимости.