«Инвестиции только тогда становятся привлекательными для портфельных инвесторов, когда можно идентифицировать денежные потоки и их изменчивость, факторы, влияющие на эти потоки. Одним из таких факторов является земля, количество выделенных новых участков под застройку, где этот мониторинг, эта информация, да и многая другая по объектам недвижимости закрыта, поэтому этот рынок является привлекательным для информационно мотивированных участников: тех кто распределяет эти участки, тех кто обладает служебной информацией, тех кто контролирует весь строительный процесс с момента выделения участка до его реализации, включая поставщиков строительных материалов», — заявил УрБК директор ЗАО ИК «Благодать-Секьюритиз» Всеволод Чащин, комментируя вопрос об инвестициях пенсионных резервов в недвижимость.

«На сегодняшний день формирование стоимости недвижимости выглядит следующим образом. С одной стороны закупочная цена для строителей, которая складывается из сметной стоимости постройки объекта недвижимости, с другой стороны, цена реализации потенциальным потребителям такой «продукции». Закупочные цены контролируют поставщики строительных материалов, оставляя подрядчикам маржу дохода, цену реализации контролируют заказчики или их агенты — посредники от агентств недвижимости. Так что этот бизнес привлекателен тем, кто сюда входит вертикально-интегрированной компанией», — отметил В. Чащин.

«Стабильность любого вложения зависит от генерации потоков расходов на хранение и доходов от владения. Доход по недвижимости формируется от ренты (аренды, капитального лизинга), а расходы от эксплуатации —амортизация, коммунальные платежи. Современные технологии в строительной сфере повысили норму амортизации по недвижимости, а реформы в коммунальной сфере только поднимут стоимость таких расходов. Я думаю, что перспективней всё же вкладываться в землеотводы, но по ним ни мониторинга цены, ни прозрачного механизма формирования цены нет», — заключил В. Чащин.