В начале марта мы опубликовали «черный список» екатеринбургских застройщиков, которые, по мнению заместителя мэра В. Крицкого, постоянно нарушают законодательство в области строительства.

Застройщики имеют свой взгляд на проблему. Сегодня мы публикуем мнение одного из них.

Корпорация «Маяк» — многопрофильное предприятие. Его интересы простираются, образно говоря, от добычи золота до производства алкогольной продукции. Между этими полюсами проектирование зданий; продажа и аренда офисных, торговых и производственных помещений; производство стройматериалов и конструкций; услуги автомобильного и железнодорожного транспорта и так далее.

В том числе и гражданское и промышленное строительство. Его здесь давно уже не считают основным видом деятельности. Тем не менее сегодня корпорация за год в Екатеринбурге отстраивает более 22 тысяч квадратных метров жилых и промышленных помещений.

Эти только несколько фактов приведены в доказательство того, что солидная и уважающая себя компания не будет заниматься теми делами, которые поставлены ей в упрек городской администрацией. Речь идет о «черном списке» екатеринбургских застройщиков, озвученном заместителем главы мэра Владимиром Крицким, куда попал и «Маяк». По мнению чиновника, эти фирмы нарушают законодательство в области строительства, строительные нормы и правила, а также не выполняют обязательства по договорам с гражданами и юридическими лицами.

Каждому, попавшему в список, вменяются свои «черные дела». В отношении «Маяка» это и низкое качество работ, и нарушение сроков строительства, и медленное расселение людей со стройплощадки... Если не знать, откуда у этих обвинений уши растут, можно подумать, что все правда. Но это не так.

Конкурс «кот в мешке»

—Возьмем, к примеру, жилую застройку в переулке Базовом, — рассказывает вице-президент корпорации «Маяк» Герман Коротковский. — Именно по этому массиву администрация имеет претензии по срокам строительства. На самом деле задержала стройку она сама.

Около двух лет назад она объявила конкурс на участок под застройку в этом переулке. В свое время его безвозмездно отдали милиции, но денег, чтобы строить, у нее нет, и земля пустовала. Основным условием конкурса было возвести наибольшее количество жилья для милиции. «Маяк» выиграл конкурс, обязуясь передать милиционерам 25 процентов квартир. Заключили муниципальный контракт. Объем инвестиций — 542 млн. 852 тысячи рублей. Все строительство за свой счет.

По условиям контракта, городская администрация была обязана передать инвестору земельный участок в течение 30 дней с момента подписания документа, то есть с 15 июля 2004 года.

Поехали на площадку, а там... стройка в полном разгаре: работает Уральская инвестиционно-строительная корпорация (УИСК), два дома уже вылезли из земли. Мы в мэрию: «Что вы нам подсунули?». А В.Крицкий говорит: «Они строят незаконно, никто разрешения не давал». И как тут быть?

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Мэрия начинает судиться с УИСК. Долгое судебное разбирательство, потом апелляция. Наконец, суд принимает решение о незаконности стройки. «Захватчики» развернулись и ушли с участка. Мэрия нам говорит: ломайте, разбирайте и стройте. Но как ломать чужую собственность? Сначала надо, чтобы суд конфисковал это имущество.

Короче говоря, вся эта бодяга закончилась в марте 2005 года. То есть через восемь месяцев после подписания контракта! И у В. Крицкого хватает совести говорить, что «Маяк» не выдержал сроки, когда сама мэрия начала с обмана и сама тянула кота за хвост.

Между прочим, нашим строителям пришлось самим, за свой счет «раскидывать» фундаменты, которые не подходили под новые проекты. Наконец, приступили к своим домам, а строит «Маяк» быстро, вышли на десятый этаж (дом 25-этажный). Надо внутрь заходить, тепло подавать, отделкой заниматься. И тут выясняется, что площадка девственно чиста с точки зрения .инфраструктуры. Нет .ни электричества, ни тепла в обозримом и необозримом пространстве.

Оказывается, чтобы все это было, надо построить две подстанции, проложить столько-то километров кабеля и возвести котельную, которая стоит не меньше 50 млн. рублей. Но в контракте это не записано! Получается, если застройщик возведет дома строго по контракту, в них жить нельзя. «Вы выиграли, вы и занимайтесь», — махнули рукой в мэрии. В общем, продали кота в мешке и умыли руки.

Надо отметить, что участок в переулке Базовом чуть ли не единственный в городе, отданный по конкурсу. По новому Градостроительному кодексу на аукцион должны выставляться участки, только полностью обеспеченные инфраструктурой. Конечно, вышеназванный муниципальный контракт подписывался до вступления в силу нового ГК, но это никоим образом не оправдывает такую политику мэрии.

А судьи кто?

—Возьмем другие претензии, — продолжает рассказ Г. Коротковский. — По мнению Крицкого, «Маяк» виноват в том, что на своей промышленной территории построил небольшое общежитие гостиничного типа для рабочих. Кому от этого плохо? Люди, труд которых нелегок, живут в нормальных человеческих условиях. Нет, не положено.

Самое тяжкое обвинение в адрес «Маяка» со стороны мэрии: он медленно отселяет людей, чьи частные дома попадают в радиус будущего строительства. Все застройщики знают, какая это морока. К каждому надо подходить индивидуально, такие дела по определению быстро не делаются.

Большинство людей довольны и счастливы, получая новые квартиры. И всегда найдется пара-тройка недовольных, которые готовы написать хоть в Спортлото. Вот только один пример.

У мужчины частный дом сгорел по его вине за три года до начала нового строительства. Он и должен был отстраивать свое жилище заново. Но не сделал этого. Естественно, когда строители получили постановление на снос, сносить было нечего. По поводу притязаний «обиженного» на квартиру и мэрия, и застройщик неоднократно предлагали обратиться в суд. Но он понимал, что требование его незаконно, постоянно обращался в административные органы, где доброхоты кормили его советами.,.

Понятно, что отселения с заходом в суд тянутся долго. Но это та самая форма решения спора, которая принята в цивилизованном обществе. Все судебные решения «Маяк» выполнил.

Ну, а про якобы постоянно низкое качество работ вообще говорить смешно. Строители-профессионалы знают, что ни одна стройка не обходится без строгих предписаний и штрафов Архстройнадзора, потому что инспектор постоянно курирует объект. Дело не в количестве предписаний, а в том, как быстро они выполняются. И к моменту сдачи дома все замечания должны быть устранены, иначе его не примут. К тому же инспектор Архстройнадзора обязательно является членом приемной комиссии.

Откуда что берется

Руководители «Маяка» и других строительных организаций вполне понимают, откуда взялся этот.»черный список». Они знают, что у разных чиновников мэрии «свои» строительные фирмы, каждый старается лоббировать интересы «своих». В список попали в большинстве своем те, кто не стоит по стойке смирно перед городской администрацией и имеет свое мнение.

Почему такой список обнародован? Еще на слуху жесткие слова, сказанные первым заместителем председателя правительства РФ Д.Медведевым по поводу чиновничьего произвола на местах при выделении земли под застройку. Суть их сводится к неприглядной формуле: жилья не хватает, а чиновники наживаются. Так что, по мнению застройщиков, список поторопились составить и показать всем, чтобы отвести грозу от себя и перевести стрелки на строителей. Мы, мол, белые и пушистые, а они бяки.

Поборы бывают разные. Вот, например, есть в городе целевой бюджетный фонд на развитие инфраструктуры, утвержденный гордумой. Он существует за счет добровольных пожертвований застройщиков. Попросишь участок под строительство — в мэрии не возражают, только подпиши договор, что ты добровольно жертвуешь на развитие инфраструктуры города. Сумму назначают сами. И лучше отдать ее сразу. Потому что, если подписал, а денег не дал, после окончания строительства тебе не дадут разрешения на эксплуатацию дома.

Все бы ничего. В конце концов, на благое дело деньги даются. Но ни один застройщик, как ни старался, так и не узнал, на какое конкретно благое дело они пошли. Остается только догадываться, на какое...