Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге вплотную приближается к полутора миллионам рублей. Квартиры в новостройках, продаваемые на «стадии котлована», несколько дешевле, но даже их стоимость не опускается ниже 1 миллиона 200 тысяч рублей. Однако в последнее время на рынке появились предложения жилья по ценам, значительно ниже рыночных. Так, компания «Новый град» в своих рекламных объявлениях предлагает жителям Екатеринбурга однокомнатные квартиры по 700 и даже 600 тысяч рублей — то есть по ценам, практически вдвое ниже средних по рынку.

«Предложение однокомнатных квартир в Екатеринбурге по цене в 600—700 тысяч рублей напоминает мне западню, ловушку. Как правило, попадают в нее люди, не имеющие больших средств, но желающие улучшить жилищные условия. Они несут свои деньги недобросовестным застройщикам, вкладывают в долевое строительство и зачастую теряют все свои накопления», полагает Владимир Коробов, эксперт в области «строительных пирамид», Президент НК СРО независимых арбитражных управляющих «Дело».

Существуют примеры построения подобных пирамид. Механизм их функционирования прост: компания-застройщик приобретает землеотвод и начинает привлекать средства дольщиков. Однако деньги эти тратятся не на строительство, а вкладываются в приобретение новых землеотводов. Для их освоения привлекаются средства очередных дольщиков. Часть из них идет на проведение строительных работ на первом объекте, однако большая часть оседает в кармане застройщика или тратится на приобретение следующего круга землеотводов. Подобная строительная пирамида может существовать сравнительно долго, но в итоге обязательно обрушивается под тяжестью невыполненных обязательств.

Тревожный симптом ослабевания компании — задержки в строительстве. Если обычно дом возводится за 1—2 года, то в условиях «пирамиды» этот срок может быть увеличен в два-три раза, просрочка по строительству может составлять от 2 до 5 лет. Долгострой приводит к потере репутации компании. И как результат — пикеты обманутых в своих ожиданиях дольщиков возле офисов «недобросовестных» застройщиков.

Чтобы привлечь инвесторов в таких сложных условиях, организаторы «строительных пирамид» начинают искусственно занижать цены, выпуская на рынок невероятно дешевые предложения. Понятно, что привлеченные таким образом средства уже не идут на строительство: компания, предвидя свой скорый конец, старается вывести активы, подготовиться к банкротству. «Участие в строительной пирамиде сродни лотерее: если вам повезет оказаться в первой очереди, вы потеряете только время на ожидание завершения строительства — как правило, это лишние два года. Если вам не повезет и вы окажетесь в числе самого многочисленного «нижнего» слоя — то вы потеряете деньги. Вернуть их в полном объеме при банкротстве компании практически невозможно», — отмечает Владимир Рождественский, член совета саморегулируемой организации независимых арбитражных управляющих «Дело»

По его мнению, целый ряд признаков строительных пирамид наличествует у некоторых фирм Екатеринбурга. Примером может служить все то же ЗАО «УК «Новый град»: все объекты этой компании сдаются с задержками, которые зачастую превышают два года, перед офисом компании стоят пикеты недовольных ее деятельностью граждан. Помимо этого количество неосвоенных землеотводов, находящихся в ее собственности, превышает количество уже построенных домов, генеральный подрядчик компании — ООО «Гидроспецстрой» — уже проходит процедуру банкротства.

Последние рекламные акции «Нового града» только подтверждают эти подозрения. Рассуждая здраво, сравнивая сложившиеся цены на рынке жилья, стоит задаться вопросом: за счет чего такая экономия? Отдавая 600-700 тысяч рублей за гипотетическую квартиру, дольщик в лучшем случае может рассчитывать лишь на возведение коробки без подведения коммуникаций. Здесь не вполне уместна поговорка о том, что «скупой платит дважды». Правильнее было бы сказать о том, что «наивный платит зря».