Риелторы Екатеринбурга напоминают: бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а компания, предлагающая неестественно дешевое жилье, — «строительной пирамидой».

Цены на недвижимость в Екатеринбурге растут как на дрожжах: средняя стоимость однокомнатной квартиры перевалила за полтора миллиона рублей и продолжает расти. Даже в отдаленных районах города практически невозможно приобрести квартиру дешевле 1 миллиона. Однако в последние месяцы все чаще стали появляться рекламные объявления, в которых отдельные строительные компании предлагают участие в строительстве жилья по ценам в два раза ниже — однокомнатную квартиру всего за 700 тысяч рублей. Для многих людей такое предложение кажется единственным решением жилищной проблемы. Однако эксперты рынка недвижимости предостерегают: бесплатный сыр бывает только в мышеловке, дешевое жилье может оказаться ловушкой.

В самом деле, каким образом в условиях жесткой конкуренции на рынке строительных услуг одна компания может предложить жилье по ценам в два раза ниже, чем у конкурентов? Эксперты уверены; такой экономии нельзя добиться ни за счет снижения качества строительства и использования самых бросовых стройматериалов, ни за счет уменьшения площади квартиры до пресловутой «социальной нормы»: 8 квадратных метров жилой площади на человека.

«Подобные предложения — это ловушка. Чаще всего в нее попадаются люди, не имеющие средств на приобретение квартиры по рыночной цене, но стремящиеся любой ценой улучшить свои жилищные условия. Для них такой вариант представляется последней надеждой на собственное жилье, и часто они отвергают доводы

разума, неся последние деньги организаторам «строительных пирамид». Но деньги эти, скорее всего, будут для них потеряны: подобные компании зачастую и не собираются строить обещанных квартир — собранные деньги осядут в карманах владельцев фирмы, небольшая их часть будет потрачена на создание видимости работ—это нужно для того, чтобы привлечь новых инвесторов», — полагает один из экспертов в области «строительных пирамид», президент НК СРО независимых арбитражных управляющих «Дело» Владимир Коробов.

Такие строительные пирамиды существуют по всей стране, их жертвами стали уже более 100 тысяч россиян. Подобные компании, по словам В. Коробова, могут существовать и в Екатеринбурге.

Так, многие признаки «строительной пирамиды» наличествуют у одной из самых скандальных строительных фирм Екатеринбурга — ЗАО «УК «Новый Град». Эта компания уже давно внесена в список недобросовестных застройщиков, составленный администрацией города. За годы своего существования она не сдала в срок ни одного жилого дома, задержки по строительству некоторых объектов достигают 5 лет. Организации, отстаивающие права участников долевого строительства, уже несколько месяцев пикетируют ее головной офис и строительные объекты, работы на которых замерли. На прошлой неделе компания попала на доску позора около выставки «СтройПромЭкспо-2006» как одна из худших строительных компаний Уральского региона. Основной строительный актив холдинга «Новый Град» — ООО «Гидроспецстрой» — банкротится за долги, сумма которых превышает 54 миллиона рублей. Против директора ЗАО «УК «Новый Град» Юрия Репеты возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество».

В то же время ЗАО «УК «Новый Град» продолжает привлекать все новые и новые средства дольщиков. В обход закона «О долевом строительстве» деньги собираются на освоение участков, где нет не только котлована, но даже не проведено отселение из старых домов. Зачастую сбор средств идет даже под участки, на которые у компании не оформлены землеотводы. Очевидно, что компании с такой репутацией очень сложно привлечь новых дольщиков и инвесторов. И поэтому в ход идут различные хитрости, в том числе и предложение квартир по 600 - 700 тысяч рублей.