В последнее время на екатеринбургский рынок жилья выходит ряд компаний, которые пытаются заманить потенциальных инвесторов нереально заниженными ценами — к примеру, холдинг «Новый град» предлагает однокомнатные квартиры по невиданно низкой на сегодняшний день цене — всего за 700 и даже 600 тысяч рублей.

Всегда следует быть бдительным и помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Компания, предлагающая жилье по ценам в два раза ниже, чем средние по рынку, неизбежно вызывает подозрения. С точки зрения здравого смысла совершенно непонятно, каким образом в ситуации жесткой конкуренции на строительном рынке компания может, снизить стоимость строительства в два раза? Не исключено, что в данном случае инвестор рискует столкнуться со «строительной пирамидой» — организацией, напоминающей классические финансовые «пирамиды» 90-х, такие как «МММ», «Чара» и «Хопер-инвест».

«Предложение однокомнатных квартир в Екатеринбурге по цене в 600-700 тысяч рублей напоминает мне западню, ловушку. Как правило, попадают в нее люди, не имеющие больших средств, но желающие улучшить жилищные условия. Они несут свои деньги недобросовестным застройщикам, вкладывают в долевое строительство и, зачастую, теряют все свои накопления», — такое мнение выразил московский юрист и эксперт строительной отрасли, президент некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело» Владимир Коробов.

Схема работы строительной пирамиды в принципе похожа на то, что делали лет 10-15 назад вышеупомянутые«МММ»и прочие им подобные: сначала фирма-застройщик приобретает землеотвод, а потом под него собираются деньги с легковерных граждан, желающих наиболее экономичным образом улучшить свои жилищные условия. Однако собранные средства тратятся не К на строительство, а на приобретение новых землеотводов и рекламную кампанию с целью привлечения все новых и новых дольщиков. Для того, чтобы дольщики ^окончательно не разочаровались, необходимо создавать видимость ведения строительных работ, на что тратится часть привлеченных средств, однако львиная доля, как легко догадаться, оседает в кармане организаторов подобной строительной «пирамиды». В принципе такая схема может работать в течение ряда лет, выкачивая деньги из легковерных дольщиков, но рано или поздно всякая «пирамида», как показывает опыт, должна рухнуть.

Первым признаком того, что застройщик работает по схеме «строительной пирамиды» являются серьезные просрочки при сдаче объекта. Обычно плановые сроки сдачи дома укладываются в 1-2 года, но при такой схеме строители растягивают их в два-три раза, и даже до пяти лет, как это бывает у компании «Новый град». В современных условиях, если застройщик реально работает, а не просто собирает деньги с дольщиков, замораживать средства на такое время крайне нерентабельно. Подобный долгострой неизбежно подрывает репутацию компании-застройщика и вынуждает соинвесторов идти на самые крайние меры, вплоть до публичных акций протеста против деятельности организаторов «пирамид».

Для привлечения новых дольщиков застройщики, работающие по схеме «строительной пирамиды», идут на разнообразные ухищрения, основным из которых является объявление о снижении цен до нереального уровня — к примеру, в два раза по сравнению со среднерыночной стоимостью квартир, которые аналогичны предлагаемым. Совершенно очевидно, что это рекламный ход, рассчитанный только на привлечение денег, расширение «клиентской базы», за счет чего любая «пирамида» и существует. Безусловно, собранные таким образом средства вряд ли пойдут на строительство: скорее всего, организаторы подобных компаний выведут все более-менее ликвидные активы, после чего обанкротят оставшуюся без всяких средств фирму. Доверившиеся дольщики останутся, по всей вероятности, «у разбитого корыта». «Участие в строительной пирамиде сродни лотерее: если вам повезет оказаться в первой очереди, вы потеряете только время на ожидание завершения строительства — как правило, это лишние два года. Если вам не повезет, и вы окажетесь в числе самого многочисленного «нижнего» слоя, то вы потеряете еще и свои деньги. Вернуть их при банкротстве компании очень сложно», — отмечает екатеринбургский юрист и эксперт строительной отрасли, член совета«Саморегулируемой организации независимых управляющих «Дело» Владимир Рождественский.

Главное, что можно посоветовать потенциальным клиентам компаний-застройщиков — необходимо тщательно, с максимальным вниманием исследовать документацию, предоставленную компанией, которой будущий дольщик предполагает доверить свои деньги, выяснить, имеются ли у фирмы положенные по закону разрешения на строительные работы, оформлены ли надлежащим образом права на земельный участок. Также не помешает получить информацию о той фирме, с которой потенциальный покупатель жилья намерен сотрудничать в администрации города Екатеринбурга. Особенно следует обратить внимание на то, не включила ли мэрия компанию в известный «черный список недобросовестных застройщиков», в который, наряду с другими, вошел и холдинг «Новый град». Необходимо также обратить пристальное внимание на репутацию компании, представление о которой можно составить на основании публикаций в средствах массовой информации и общения с теми, кто уже прибегал к услугам данного застройщика. Также в сети Интернет существует ряд сайтов, таких, к примеру, как WWW.NOVOGOGRADA.NET, на которых достаточно подробно освещаются проблемы, связанные с деятельностью недобросовестных застройщиков.

Прежде чем доверить свои сбережения компании-застройщику, необходимо собрать максимально подробную информацию, взвесить все «за» и «против», иначе дольщик рискует потерять свои деньги, не получив ничего взамен.

Газета «Свежие Объявления»