Рекламная кампания УК «Новый грая» призывает граждан приобрести однокомнатные квартиры вполовину стоимости, сложившейся на рынке недвижимости. Заявления компетентных лиц, сделанные по этому поводу в различных СМИ, должны привести потенциальных дольщиков к определенным выводам.

Елена Салтанова, риэлтор агентства недвижимости «Восточное»:

— Стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости зависит от репутации компании-застройщика, сроков построения и места расположения дома. При стоимости жилья не менее 32 тысяч рублей за квадратный метр однокомнатная квартира на «первичном» рынке стоит не менее 1,5 миллиона рублей. Если застройщик предлагает квартиры в построенном доме по ценам ниже 800 тысяч, то скорее всего жилой объект не был принят комиссией. Может быть, неправильно оформлен землеотвод или есть нарушения, допущенные при строительстве — тогда дольщики не смогут стать собственниками жилья. Однако стоит заметить, что на нулевом этапе строительства, когда фундамент еще не заложен, цена однокомнатной квартиры в таком доме может быть 700 тыс. рублей. Но вместе со строительством дома будет расти и цена на квартиры. Таким образом, заплатив на старте 700 тыс. рублей, скорее всего дольщикам придется неоднократно доплачивать.

Михаил Смирнов, директор риэлторской группы «Белый дом»:

— Есть некоторые компании, которые продают свои однокомнатные квартиры в среднем за 700 тысяч рублей. Одной из таких компаний является «Новый град». Приобретать квартиры за такую сумму они предлагают в отдаленных от центра города районах. Эти квартиры — «малометражки», полученные в результате раздробления квартир большого метража на отдельные «секции», где все, включая санузел и кухню, представлено, так скажем, в «миниатюре».

К выбору квартиры вообще нужно относиться очень щепетильно и ответственно, а к предложению стоимости ниже одного миллиона рублей — крайне осторожно. Лучше всего пригласить на совершение сделки компетентного в этой области юриста, детально ознакомиться с документацией выбранной вами строительной компании, проверить, имеет ли она разрешение на землеотвод. Все эти меры предосторожности оправданны. Кстати, у нас минимальная стоимость однокомнатной квартиры на рынке первичного жилья — 1 миллион 400 тысяч рублей, а за 800 тысяч рублей мы можем предложить только комнату.

Рустем Галлеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:

— Однокомнатной квартирой считается жилое помещение площадью не менее 30 квадратных метров. Конечно, при сегодняшнем уровне цен о 600 тысячах рублей за такое жилье речи идти не может.

За указанную сумму можно приобрести либо небольшую квартиру, может быть, в барачных строениях, либо малогабаритное жилое помещение, общая площадь которого будет примерно равняться 18 — 19 квадратным метрам, которое не может быть определено как однокомнатная квартира по причине общей площади

Александр Зайкин, исполнительный директор ЗАО Агентство недвижимости «Городская недвижимость»:

— Конечно, чем дешевле, тем лучше, но квартира должна все же иметь и отдельную кухню, и санузел. Район не имеет значения, можно хорошо жить как на Эльмаше, так и в центре. Если предлагается однокомнатная квартира в среднем за 600 тысяч рублей на первичном рынке, то скорее всего могут возникнуть проблемы с документами. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на рынке первичного жилья составляет 1,5 миллиона рублей. Цены варьируются в зависимости от месторасположения и метража квартиры.

Татьяна Кракусова, риэлтор агентства недвижимости «Атлант»:

— Наименьшую цену квадратного метра в однокомнатной квартире, которую мы можем предложить, — 32 тысячи рублей. Таким образом, по предварительным подсчетам, минимальная стоимость однокомнатной квартиры будет 1 миллион 400 тысяч рублей. В черте Екатеринбурга такой цены, как 700 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, не может быть, даже при том условии, что компания-застройщик изрядно экономила на строительных материалах, рабочих, оборудовании и сырье.

P.S. Сейчас «Новый град» ведет рекламную кампанию, пытаясь привлечь новых дольщиков...

Как Феникс из пепла

Известная в Екатеринбурге строительная фирма «Центральный Посад», собрав за два года свыше 200 миллионов рублей, просто исчезла, растворилась в воздухе. Ещё в мае 2003 года «Центральный посад» должен был закончить возведение элитных квартир в жилищном комплексе на перекрестке улиц Куйбышева—Хохрякова и начать возведение стеклянной офисной башни. Но вместо этого работы были полностью свернуты, с площадки была убрана строительная техника, руководители фирмы один за другим исчезли. У клиентов «Центрального Посада» есть все необходимые документы, подтверждающие передачу денег застройщикам. Однако претензии предъявить некому: Владимир Строков, который значился в документах благовремение покинул пост. Оставив пепелище в душах обманутых вкладчиков, строительная компания возродилась практически в прежнем объеме, правда, под новым названием, хотя и в прежнем офисе по ул. 8 Марта, 13. (http://org823.iural.ru/) Симптоматично, что у руля «Нового града» стоят те же люди, что были в «Центральном Посаде».