На екатеринбургском рынке первичного жилья появилось предложение УК «Новый Град» о продаже однокомнатных квартир стоимостью 600-700 тыс. руб. Однако, специалисты городских агентств недвижимости высказали сомнение в его отношении. По их мнению такие цены сегодня не реальны для Екатеринбурга.

«За 600-700 тыс. руб. в Екатеринбурге невозможно приобрести однокомнатную квартиру», — заявил УрБК исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев.

«Однокомнатной квартирой считается жилое помещение площадью не менее 30 кв. м, конечно, при сегодняшнем уровне цен о 600 тыс. руб. за такое жилье речь идти не может. За указанную сумму можно приобрести либо небольшую квартиру может быть в барачных строениях, либо малогабаритное жилое помещение, общая площадь которого будет примерно равняться 18-19 кв. м., которое, возможно будет иметь все удобства, но не может быть определено как однокомнатная квартира по причине недостатка квадратных метров», — заключил Р. Галеев.

«Стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости зависит от компании-застройщика, от сроков построения и от места расположения дома. Однако менее, чем 32 тыс. рублей за кв. м. жилой площади найди в г. Екатеринбурге достаточно трудно. Таким образом, минимальная стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости — не ниже 1 млн. 500 тыс. руб. На сегодняшний день менее чем за 800 тыс. руб. трудно найти даже комнату в 3-х и 4-х-комнатной квартире», — отмечает риэлтор агентства недвижимости «Восточное» Елена Салтанова.

«Таким образом, если какая-либо строительная организация предлагает приобрести у нее квартиры по ценам, ниже 800 тыс. руб., скорее всего, этот жилой объект не был принят по каким-то причинам комиссией, может там была неправильно оформлена земля и квартиры отдаются по такой «смешной» цене из-за того, что дольщики не смогут стать собственниками своего жилья, возможно, имеют место быть другие нарушения допущенные при строительстве», — утверждает Е. Салтанова.

«Однако, надо заметить, что на нулевом этапе строительства, когда фундамент еще не заложен, цена однокомнатной квартиры в таком доме может быть 700 тыс. рублей. Но вместе со строительством дома, будет расти и цена на квартиры. Таким образом, заплатив те же 700 тыс. рублей, скорее всего, дольщикам, желающим приобрести жилье в таком доме, придется еще неоднократно доплачивать и в итоге стоимость жилья за кв. метр не будет отличаться от средней стоимости по рынку», — подытожила Е. Салтанова.

«Есть некоторые компании, которые продают свои однокомнатные квартиры в среднем за 700 тыс. рублей. Одной из таких компаний является «Новый град». Приобретать квартиры за такую сумму они предлагают в отдаленных от центра города районах. Эти квартиры — «малометражки», полученные в результате раздробления квартир большого метража (порядка 1 200 – 1 300 кв. м.) на отдельные «секции», где все, включая санузел и кухню, представлено, так скажем, «в миниатюре», — считает директор риэлторской группы «Белый дом» Михаил Смирнов.

«К выбору квартиры вообще нужно относится очень щепетильно и ответственно, а уж если приобрести ее вам предлагают по стоимости, ниже 1 млн. рублей, нужно быть крайне осторожным. Лучше всего пригласить на совершение сделки компетентного в этой области юриста, детально ознакомиться с документацией выбранной вами строительной компании, проверить, имеет ли она разрешение на землеотвод. Все эти меры предосторожности оправданны. Поскольку проблемы, как правило, возникают уже после внесения денег дольщиков в строительство объекта, тогда может оказаться, что компания не имеется разрешения на землеотвод, договора заключает через третье лицо, какую-либо специально созданную фирму, которая потом оказывается юридически непричастной к самой строительной компании. Проблем может возникнуть масса, поэтому прежде чем приобрести жилье за низкую цену, проконсультируйтесь с юристом и изучите документацию компании. Для примера, можно заметить, что у нас минимальная стоимость однокомнатной квартиры на рынке первичного жилья — 1 млн. 400 тыс. рублей, а за 800 тыс. рублей мы можем предложить только комнату», — сообщил М. Смирнов.