УрБК, Екатеринбург, 21.09.2006. «Дольщикам и гражданам, которые только собираются вложить средства в долевое строительство, следует обратить пристальное внимание на оформление договорных отношений. С марта 2005 года действует Закон «О долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». В то же время, как уже неоднократно отмечалось, фактически этот закон не применяется. Во-первых, из-за того, что существуют гораздо менее безболезненные законные способы привлечения инвестиций со стороны граждан, которыми застройщики активно пользуются, а во-вторых, из-за того, что еще достаточное количество договоров долевого участия было заключено до момента вступления в силу данного закона, поэтому на них данный закон свое действие не распространяет», — сообщают в Фонде противодействия недобросовестным подрядчикам.

«Отсутствие до недавнего времени упорядоченного законодательного регулирования отношений, связанных с долевым участием граждан в строительстве, приводило к тому, что строительные фирмы использовали различные формы договорных отношений, стремясь минимизировать свои риски, связанные с невыполнением своих обязательств по передаче квартиры. Наиболее часто применялись формы договора простого товарищества, договора агентирования (поручительства, комиссии), предусмотренные ГК РФ, а также инвестиционного договора, упомянутого в Законе «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законе «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». Так, ЗАО «УК «Новый град» при строительстве 16-этажного дома по ул. Онежская применялась форма инвестиционного договора, при строительстве дома по ул. Спортивная в г. Березовский (2 очередь) использовалась модель агентского договора, договор на строительство 10-этажного дома по ул. Якутская — Рощинская — Патриотов № 8 (3 очередь) построен по модели договора простого товарищества. Сами по себе эти договорные формы не выгодны для частного лица-инвестора, поскольку фактически устраняют ответственность или минимизируют ответственность застройщика за непередачу квартиры или просрочку сдачи дома», — отметили в Фонде противодействия недобросовестным подрядчикам.