Недобросовестный застройщик покинет строительный рынок Свердловской области.

Последние несколько лет стали для Екатеринбурга временем настоящего строительного бума. Над городом стоят десятки кранов, одновременно растут сразу несколько сотен объектов — от небольших одноэтажных строений до невиданных раньше небоскребов. Такой всплеск стал возможным благодаря сочетанию целого ряда факторов: росту уровня жизни, подъему строительной промышленности, слаженной работе строителей и городских властей, реализации федеральной программы «Доступное жилье».

Но на пути развития города встают неожиданные препятствия в виде «черных строителей» и «недобросовестных застройщиков». Они не торопятся выполнять взятые на себя обязательства, фактически обманывают своих клиентов, партнеров и власти: получают землеотвод под строительство и не ведут на нем работы, принимают от населения деньги и не сдают вовремя готовые объекты, откровенно «кидают» подрядные организации.

Из-за них страдает рынок жилья: простаивают строительные площадки, падает престиж президентской программы, обманутые дольщики теряют деньги и время. Потенциальные клиенты, напуганные горьким опытом пострадавших, навсегда отказываются от инвестиций в строительную отрасль. Сейчас органы власти всех уровней делают все, чтобы заставить такие строительные организации навсегда покинуть рынок.

Так, в центре внимания городских властей оказался один из недобросовестных застройщиков — ЗАО «УК «Новый Град». Эта компания за несколько лет своего существования не сдала в срок ни одного дома, некоторые из ее дольщиков ждут обещанных квартир по 6-7 лет. Первыми в борьбу с «черными строителями» вступила администрация Екатеринбурга: «Новому Граду» был присвоен статус «недобросовестного застройщика», власти города официально предупредили всех потенциальных инвесторов о том, что с этой компанией дел лучше не иметь.

Далее в борьбу включились и правоохранительные органы: против бывшего генерального директора и главного собственника «Нового Града» Юрия Репеты было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». Аналогичное дело возбуждено и по фактам деятельности фирмы «Иртыш Гидроспецстрой», которую возглавляет его брат Андрей. В обоих случаях братья Репета подозреваются в обмане инвесторов.

Впрочем, основной удар по недобросовестному застройщику нанесли судебные власти. Сразу несколько «дочерних» компаний «Нового Града» находятся на разных стадиях банкротства, причина которого — долги перед инвесторами. В самом тяжелом положении находится ООО «Гидроспецстрой» — генеральный подрядчик ЗАО «УК «Новый Град», в котором сосредоточены все строительные активы холдинга, вся его техника и производственные мощности. Компания оказалась должна своим кредиторам 54 миллиона рублей; эту сумму строители Юрия Репеты получили за совершение строительных работ в качестве аванса. Но деньги взяли, а работу не сделали. Чтобы вернуть свои средства кредиторам, пришлось обратиться в суд. Арбитражные суды трех инстанций признали законность требований кредиторов «Гидроспецстроя» в сумме 54 миллиона рублей еще в мае текущего года, но судебные приставы до сих пор не могут взыскать с компании требуемых сумм. По имеющимся данным, все деньги со счетов фирмы были заблаговременно переведены в головную организацию — ЗАО «УК «Новый Град».

Тогда кредиторам пришлось начать взыскание через процедуру банкротства ООО «Гидроспецстрой». Решение о ее начале было принято Арбитражным судом 13 июля 2006 года, следом за ним на предприятии было введено внешнее наблюдение и назначен арбитражный управляющий.

Но, как оказалось, недобросовестные застройщики, вместо того чтобы вернуть деньги и «полюбовно» разойтись с кредиторами, решили пойти на конфликт. Они отказались предоставить финансовую документацию назначенному судом арбитражному управляющему, искусственно затягивая дело. И опять кредиторам на помощь пришли суд и приставы: они буквально силой вынудили компанию рассказать о своем истинном финансовом положении. В результате ни у государственных чиновников, ни у суда не осталось сомнений в том, что единственный способ повлиять на ситуацию —- ликвидировать должника и продать его имущество для покрытия долга.

Таким образом, дочерняя компания УК «Новый Град» будет ликвидирована, оставив «родителя» и новых возможных «дочек» без строительной техники и землеотводов. То, что дела строительного холдинга плачевны, свидетельствует «добровольная» отставка бывшего генерального директора Юрия Репеты. Капитан, который надеется спасти тонущее судно, использует все методы, стараясь удержать его на плаву, и покидает судно последним. Преждевременный уход руководителя с ответственного поста может свидетельствовать о многом...

«На сегодняшний день нет никакого гарантийного механизма защиты дольщиков от преднамеренного банкротства в сфере строительства. Они включаются в очередь на возврат средств по процедуре банкротства компании и имеют право на удовлетворение своих требований в общем порядке», — поясняет ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день, Владимир Коробов, независимый эксперт в области долевого строительства.

Но, к счастью, уже есть «противоядие» от недобросовестных застройщиков. Они покидают строительный рынок.