Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ, принятым в конце 2006 г., конкурсы по выбору управляющей компании должны быть проведены до 1 мая 2008 г.

Заместитель начальника управления по контролю и надзору в области строительства, природных ресурсов и ЖКХ ФАС России Максим Кононенко высказал позицию ведомства по вопросам проведения конкурсов по выбору управляющих компаний, а также расчета коммунальных тарифов и информирования об этом потребителей. «Антимонопольная служба категорически против переноса этой даты на более поздний срок, так как это приведет к затягиванию реформы ЖКХ», — заявил М. Кононенко.

С ФАС соглашаются и представители управляющих компаний Екатеринбурга.

«Переносить проведение конкурсов по выбору управляющей компании на более поздние сроки не имеет смысла, поскольку это приведет к невозможности завершения реформы ЖКХ», — рассказали в ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Ленинского района».

Однако проблема существует не только с переносом конкурсов на более поздний срок, но и на более ранний.

«Решение о том, что органы местного самоуправления могут проводить конкурсы по выбору управляющих компаний с 1 января 2007 г., фактически отменяет решение о продлении срока выбора жильцами компаний до 1 января 2008 г. В некоторых регионах были приняты решения о начале проведения конкурсов с 2008 г., однако в Екатеринбурге конкурсы по графику должны быть проведены в мае. То есть жильцы фактически лишаются права выбрать управляющую компанию», — заявил президент Ассоциации гражданского территориального самоуправления Свердловской области Борис Воронин.

«Кроме того, ФАС России считает недопустимым установление квалификационных требований к управляющим компаниям в дополнение к уже предусмотренным постановлением правительства «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», поскольку это может привести к ограничению доступа хозяйствующих субъектов на рынок услуг по управлению многоквартирными домами», — отметил Максим Кононенко.

В Екатеринбурге администрация дополнительных требований к компаниям не выдвигает, поскольку компании не всегда могут выполнить и те требования, что уже прописаны в постановлении.

«Администрация Екатеринбурга дополнительных квалификационных требований к управляющим компаниям не выдвигает. Дополнительные требования к компании иногда выдвигают собственники жилья, особенно если дом новый. В постановлении и так достаточно требований, которые может выполнить не всякая компания. Например, обязательное страхование ответственности компании. Лот в аукционе составляет 100 кв. м, и предполагаемый сбор с него — 3 млн. руб. То есть компания, победившая в конкурсе, должна заплатить от 1,5 до 2 млн. руб. и забыть об этих деньгах на время управления данным объектом. Такая политика отразится на собственниках жилья, с которых компании будут брать дополнительную плату, чтобы возместить свой ущерб. Поэтому для собственников гораздо выгоднее выбрать компанию самостоятельно, не дожидаясь конкурса», — сообщили в ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Ленинского района».

Требования к страхованию ответственности не случайны — велика вероятность, что управляющая компания может оказаться недобросовестной. Однако ситуацию осложняет тот факт, что страховые компании зачастую не готовы предложить новый вид страхования.

«По закону для того, чтобы принять участие в конкурсе, управляющая компания должна застраховать свою ответственность. Однако суммы страховых выплат слишком велики, а также велик риск, что управляющая компания не сможет выполнить свои обязательства. Страховым компаниям невыгодно страховать ответственность управляющих компаний, они не станут этим заниматься», — рассказал Б. Воронин.