Строительный рынок Екатеринбурга постепенно очищается от одного из самых уродливых своих проявлений – недобросовестных застройщиков.

Компании, не исполняющие взятые на себя обязательства, обманывающие собственных дольщиков и партнеров, постепенно выдавливаются из нашего города. В этом большая заслуга как городских властей, так и общественных организаций.

Так, одним из примеров подобного рода можно считать ЗАО «УК «Новый Град», компанию, еще в марте прошлого года внесенную в список недобросовестных застройщиков и не раз становившуюся объектом пикетов общественников.

На протяжении последних месяцев, после потери основного строительного актива – ООО «Гидроспецстрой», бывшего генеральным подрядчиком холдинга, компания «Новый Град», по всей видимости, тихо готовилась к сворачиванию дел: стройки Юрия Репеты были фактически остановлены. Дома, которые по проекту должны были быть сданы еще в прошлом, а то и позапрошлом годах, до сих пор стоят незаселенными. Нет ничего удивительного в том, что продажи квартир в этих долгостроях встали, что называется, намертво.

Наблюдатели стали поговаривать о задержках зарплаты и массовом увольнении сотрудников. Строительная общественность фактически списала компанию со счетов: многие эксперты строительного рынка единодушны в своем мнении – огромный груз проблем, перманентный кризис и отсутствие ресурсов должны выдавить недобросовестного застройщика из Екатеринбурга. Уголовное дело против Юрия Репеты, митинги, организованные общественными организациями, отстаивающими права обманутых дольщиков «Нового Града» и открытые конфликты с целым рядом глав муниципалитетов только ускорили этот процесс.

Сейчас компания Юрия Репеты как никогда ранее близка к уходу со строительного рынка Екатеринбурга. Для того, чтобы убедиться в этом, достаточно посетить строительные площадки «Нового Града».

Долгострои

На первый взгляд, здание на Хохрякова, 72 — типичная новостройка, каких много в Екатеринбурге. При беглом осмотре кажется, что дом уже почти достроен, и скоро может быть заселен. Все было бы так, если бы не три «но».

Во-первых, по проекту этот дом должен был быть сдан еще в 2000 году, то есть 7 лет назад. Такая просрочка в строительных работах тянет на своеобразный екатеринбургский рекорд. Во-вторых, дом до сих пор не закончен. За отделанным фасадом скрывается совершенно незавершенный «тыл», над которым работать еще несколько месяцев. В-третьих, в точно таком же состоянии дом был и год назад, за последние 12 месяцев в его состоянии произошли чисто косметические изменения.

На перекрестке улиц Артельная и Белинского уже должна была возвышаться первая секция жилого комплекса с громким названием «Седьмое небо». Многие дольщики еще несколько лет назад полностью рассчитались за свои квартиры в этой новостройке. Сдача объекта была намечена на конец 2007 года. Однако сейчас на месте «элитного комплекса» возвышаются только деревья. На месте жилого дома нет даже котлована. Аналогичная ситуация складывается в городе Березовский, где «Новый Град» собрал деньги на строительство многоэтажного жилого дома на улице Спортивной. За три года работ на площадке даже не было выкопано котлована. Сейчас администрация Березовского изъяла у недобросовестного застройщика участок и выставила его на торги.

О том, что тут когда-то велось строительство на улице Рощинской, напоминает только недостроенный остов здания, неработающий башенный кран да кучи мусора около забора. На площадке не видно не только строителей, но и сторожей. Между тем, этот дом должен был быть сдан в эксплуатацию еще в декабре прошлого года. Люди, вложившие в него свои средства, надеялись к нынешнему времени уже обжиться и закончить ремонт. Но, видимо, в ближайшее время их мечтам сбыться не суждено. По словам правозащитников, отстаивающих права обманутых дольщиков, этот долгострой простаивает уже два с половиной года, и никаких признаков реанимации строительных работ не заметно.

Политика

Между тем не исключено, что Юрий Репета на деньги своих дольщиков может заняться политикой. Наблюдатели отмечают, что Юрий Репета уже был замечен в участии в политических играх. Так, согласно данным из ряда источников, он, возможно, выступил одним из спонсоров избирательной кампании Петра Назарова, пытавшегося в 2005 году стать губернатором Курганской области. Стоимость его участия в компании оценивается в 30 – 35 миллионов рублей. Можно предположить, что затраты он собирался «отбить» после выигрыша кампании за счет выгодных контрактов в Кургане. Однако, Петр Назаров выборы проиграл, а бюджету Репеты был нанесен непоправимый ущерб. Стоит отметить, что именно с 2005 года холдинг «Новый Град» начал преследовать все нарастающих вал проблем.

По имеющейся информации, сейчас нанятые Юрием Репетой «пиарщики» склоняют своего босса к новой политической авантюре. По различным данным, речь может идти либо об участии в выборах в Госдуму по списку одной из политических партий (чаще всего называют СПС), либо даже участие в выборах мэра Екатеринбурга. Можно предположить, что предпринимателю кажется, что избрание на любую их этих должностей не только позволит ему «отбить» вложенные в кампанию средства, но и избавиться от проблем с прокуратурой и правоохранительными органами.

Очевидно, что такой масштабный политический проект потребует вложения значительных объемов финансовых средств, а холдинг Юрия Репеты уже давно находится в сложном финансовом состоянии: как уже говорилось, денег нет даже на завершение уже почти готовых домов.

Впрочем, наблюдатели не исключают, что Юрий Репета может попытаться найти нужную сумму, используя последние резервы своего бизнеса. Возможно, именно с этим стремлением связана отмеченная этим летом активизация рекламной кампании «Нового Града» и связанных с ним компаний, которые, используя различные технологии и недобросовестную рекламу, пытались продолжить распродажу несуществующих квартир в непостроенных домах за вполне реальные деньги. Не исключено, что полученные таким образом деньги пошли в «политическую копилку» Репеты.

Перспективы

Эксперты рынка не исключают и того, что для того, чтобы аккумулировать необходимую сумму, Юрий Репета может попытаться быстро осуществить излюбленную процедуру всех недобросовестных застройщиков – быстро вывести из существующих компаний все ликвидные активы, продать или заложить недостроенные объекты, возможно – даже обанкротить свой холдинг. Тем более, что опыт подобных мероприятий у Юрия Репеты уже есть – не даром он был одним из организаторов первой на Урале «строительной пирамиды» Центральный Посад, «кинувшей» своих дольщиков семь лет назад.

Конечно, дольщики всех недостроенных домов «Нового Града» при этом окажутся в крайне неприятном положении – фактически, они станут кредиторами третьей очереди обанкротившейся компании, сумма долгов которой может превысить стоимость активов (то есть тех самых недостроенных домов) в несколько раз. При этом не сложно представить себе, кто получит деньги при реализации этих долгостроев в первую очередь – крупные кредиторы, банки или строительные компании, имеющие мощные юридические службы, или простые дольщики.

Последние в этой ситуации рискуют остаться и без вложенных денег, и без квартир. В этой ситуации юристы советуют дольщикам Юрия Репеты, срок сдачи домов которых нарушен, не дожидаться банкротства компании, а уже сейчас подавать заявления суд и прокуратуру, требовать возврата вложенных средств. «При этом дольщики должны знать, что средства следует требовать в размере рыночной стоимости жилья на момент подачи заявления в суд. А не той суммы, которая была внесена несколько лет назад и с тех пор успела обесцениться. Об этом прямо говорит закон «О защите прав потребителей», — отмечает председатель общественной организации «Доступное жилье» Константин Брунер.