УрБК, Екатеринбург, 27.09.2007. «Говоря о современных инструментах финансирования девелоперских проектов, нужно понимать, что они являются новыми лишь для сравнительно молодого рынка коммерческой недвижимости России. На развитых и зрелых рынках эти инструменты давно известны и отработаны. Поэтому, наверное, стоит говорить не столько о современности этих инструментов, сколько об их доступности для российских девелоперов», — заявил УрБК финансовый директор девелоперской компании «Олипс» Борис Терентьев.

Напомним, в Екатеринбурге в последние два дня проходит форум «Девелопмент будущего: новые концепты и финансовые решения». В рамках мероприятия прошли: конференция «Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управления активами, государственно-частное партнерство» и круглые столы на темы: «Современные инструменты финансирования девелоперских проектов» и «Управление недвижимостью — от проекта до объекта», а также ряд различных семинаров.

«Рынок достиг той точки развития, когда структура финансирования девелоперского проекта зависит лишь от фантазии и грамотности финансового директора компании, управляющей этим проектом. Финансовый рынок предлагает обширный инструментарий: инвестиционное кредитование, проектное финансирование, IPO и другие схемы. Естественно, вытесняются морально устаревшие формы финансирования, например схемы долевого участия в строительстве объектов коммерческой недвижимости», — добавил Б. Терентьев.

В качестве примера таких «отживших» форм финансирования эксперт привел продажу офисов в крупных объектах «мелкой нарезкой».

«Этот вариант позволяет решить вопрос привлечения средств на определенном этапе, но при этом создает массу предпосылок для возникновения конфликта интересов собственников», - отметил финансовый директор компании «Олипс».

«Российский рынок недвижимости динамично развивается, девелоперы оптимизируют финансовые схемы, это нормальный эволюционный процесс. По мере интеграции нашего рынка в глобальный рынок недвижимости и приходом сюда крупных международных игроков современные финансовые инструменты будут становиться все более стандартными и привычными и получат очень широкое распространение», — заключил Б. Терентьев.