УрБК, Екатеринбург, 22.10.2007. Согласно данным исследования рынка недвижимости, в настоящее время в Екатеринбурге функционируют 18 торговых центров общей площадью 553 тыс. кв. м, из которых 12 можно отнести к качественным. Среди новых и наиболее профессиональных торговых центров можно отметить Corteo fashion mall, «Покровский Пассаж», «МЕГА», «Карнавал», «Гринвич», «Парк Хаус» и «Гермес Плаза».

По показателю обеспеченности торговой недвижимостью город обгоняет Москву и Санкт-Петербург, а население характеризуется высокой потребительской активностью. Обеспеченность качественными торговыми площадями: Екатеринбург — 224 кв. м на 1 000 жителей, Москва — 180 кв. м на 1 000 жителей, Санкт-Петербург — 154 кв. м на 1 000 жителей.

Средняя ставка арендной платы в торговых центрах по городу составляет $ 626 за кв. м в год, включая НДС. При этом в наиболее востребованных торговых комплексах она может достигать $ 1 500—3 000 за кв. м в год.

Арендные ставки в торговых коридорах составляют $ 800—1 000 за кв. м в год. Наиболее дорогой является ул. Вайнера, где арендная плата превышает $ 1 200 за кв. м в год.

Ставка доходности составляет около 9,5—10,5 %, что соответствует среднему показателю по России. В Москве ставка доходности ниже и составляет 7—8 %. Ожидается дальнейшее снижение ставок доходности на рынке по мере его развития.

В 2008 г. ожидается рост арендных ставок на рынке за счет ввода в эксплуатацию ряда качественных объектов.

Цены продаж в строящихся торговых центрах варьируются от $ 1 500 до 3 000 за кв. м.

В 2006 г. общее количество торговых площадей в Екатеринбурге увеличилось в 2 раза. В 2007—2008 гг. в городе планируется реализовать 7 крупных проектов, что составит дополнительно 500—600 тыс. кв. м качественных торговых площадей.

Срок аренды в качественных торговых центрах составляет минимум 3 года. В некоторых случаях он доходит до 7—10 лет. Арендные платежи обычно производятся в режиме предоплаты за 1 месяц. Страховой депозит эквивалентен стоимости аренды за 2 месяца.

Срок аренды в некачественных торговых центрах, как и по России в целом, составляет 11 месяцев.

Такие данные приводятся в отчете о рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга, выполненном по заказу компаний «Олипс» и «РЕНОВА-СтройГруп» консалтинговой компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.