По данным аналитического отдела Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости, сектор рынка торговой недвижимости развивается опережающими по сравнению с другими сегментами рынка темпами. В частности, предусмотренная администрацией города в стратегическом плане «Торговые узлы Екатеринбурга» цель по увеличению общего числа торговых площадей до показателя 700 кв. м на 1 000 жителей была достигнута уже в этом году. На сегодняшний день площади торгующих организаций, без учета рынков, превысили 950 тыс. кв. м.

Одним из основных регуляторов, влияющих на уровень цен и стратегию поведения игроков, по-прежнему остается дефицит предложения, сопровождающийся стабильно высоким уровнем спроса. При этом, по данным экспертов УПН, больше всего не хватает площадей, сдающихся в аренду в торговых центрах современных форматов, о чем говорит их практически стопроцентная заполненность арендаторами, а также современных объектов шаговой доступности — так называемых микрорайонных торговых центров.

По мнению аналитиков УПН, ключевым моментом в дальнейшем развитии сектора станет не столько увеличение площадей и насыщенность ими отдельных районов города, сколько качество сервиса, услуг, приход современных форматов торговли, расширение ассортимента.

Еще одной зафиксированной тенденцией специалисты называют смещение как спроса, так и предложения от центра города в сторону спальных и отдаленных районов.

Именно в этих поясах девелоперы предпочитают строить крупные торговые и торгово-развлекательные центры, а увеличение объемов строительства жилья вне пределов центра также способствует наполнению рынка коммерческой недвижимости новыми «встроенными» площадями на этих территориях. Об этой тенденции свидетельствует и ситуация на рынке. Здесь за последний год наибольший рост цен предложения наблюдается в первом поясе, то есть в основных спальных районах города. Кроме того, за последние девять месяцев, по базе данных УПН, доля Центра в объеме предложения снизилась с 38 до 24 %, тогда как доля первого пояса увеличилась с 32 до 40 %.

Кроме сохранения дефицита торговых площадей, аналитиками УПН уже в I квартале 2008 года прогнозируется увеличение стоимости вторичного жилья в Екатеринбурге.

Незначительное снижение цен предложения наблюдается практически по всем сегментам, говорят специалисты. Количество сделок хоть и снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако находится на приемлемом для такой ситуации уровне. Число выставляемых на продажу квартир растет невысокими темпами. Скорее всего, такая ситуация сохранится до конца текущего года.

Несмотря на то, что понижающая корректировка затронула практически все сегменты рынка, показатели ее далеко не одинаковые. Если говорить о различных типах квартир, то, как и ожидалось, наибольшему снижению подверглись цены на наименее качественные объекты. Самыми неликвидными оказались «хрущевки» и «брежневки». За последние 7 месяцев они потеряли в стоимости около 7 %.

В результате «хрущевки» и «брежневки» сегодня продаются по ценам более низким, чем в ноябре — декабре прошлого года, когда на волне ажиотажного спроса они, благодаря своей относительно невысокой стоимости, пользовались наибольшей популярностью у покупателей.

Поведение цен в различных жилых районах также соответствует этим тенденциям. Если в прошлом году наибольшей популярностью пользовались квартиры на окраинах города, относящихся к четвертому ценовому поясу, то в текущей ситуации спрос на них заметно упал. Благодаря этому стоимость таких объектов сегодня оказалась на 4 % ниже, чем в конце прошлого года. Кроме того, на Елизавете, Уралмаше, Эльмаше, Старой Сортировке, Химмаше, Пионерском и Синих Камнях квартиры сегодня также предлагаются дешевле, чем в начале года. Единственными районами, которые до последнего времени не были подвержены понижающей корректировке, оставались Центр и Парковый. Однако и здесь за последние два месяца наметилась тенденция к незначительному снижению цен.