УрБК, Екатеринбург, 20.12.2007. «Информация о возможном решении наблюдательного совета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) об ужесточении требований к кредитам появилась в начале декабря. На фоне американского ипотечного кризиса, породившего снижение доверия к ипотечным бумагам вообще, сложностей с рефинансированием у ряда банков и опасения обвала на мировом рынке недвижимости действия АИЖК выглядят вполне обоснованными», — заявил УрБК аналитик инвестбанка «Финам» Владимир Сергиевский.

Напомним, по информации газеты «Ведомости», завтра наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию может принять решение об ужесточении требований при выдаче ипотечных кредитов. Согласно представленной информации, по итогам анализа портфеля кредиты с первоначальным взносом менее 20 % и суммой более 1,5 млн руб. могут быть признаны кредитами повышенного риска.

«Выкупая закладные у банков, АИЖК рефинансирует тем самым их деятельность, и ограничить соблазн для банков, повысить обороты за счет выдачи рисковых кредитов просто необходимо, иначе мы можем наступить в итоге на те же грабли, о которые расшибли себе лоб финансовые структуры США и Европы. Сейчас АИЖК рефинансирует более 15 % кредитов на российском рынке, а в ряде регионов их доля превышает 50 %, поэтому его действия могут задать стандарты всей банковской системе», — пояснил В. Сергиевский.

«Оценивая ситуацию на рынке ипотеки в целом, можно отметить, что в первом полугодии, согласно отчетности АИЖК, доля просроченных кредитов выросла более чем в пять раз — с 0,75 % (261 млн руб.) до 2,5 % (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Как правило, просрочка возникает по кредитам на сумму более 1 млн руб. Размер среднего кредита, выданного по стандартам АИЖК, — 700 000 руб.», — сообщил В. Сергиевский.

«По моему мнению, предлагаемые АИЖК новации не являются кардинальными. У серьезных банков, стремящихся сохранять высокое качество своих портфелей, доля кредитов, попадающих под ограничения, не более 20 %. Тех же, кто зарывается, лучше ограничить сейчас, чем потом банкротить. К тому же банки под такие рисковые закладные могут все же найти покупателей, но по более отвечающей их качеству цене и трезво оценивающих соотношение рисков и доходности», — заключил В. Сергиевский.