Не повредит ли делу конфликт вокруг будущего делового центра

Очередной повод для беспокойства за саммит ШОС-2009 возник в Екатеринбурге. Пошли разговоры, что затягивается строительство бизнес-центра «Демидов», где должны разместиться рабочие группы встречи.

Взбудоражили публику представители ЗАО, на деньги которого возводится этот многофункциональный деловой комплекс на берегу городского пруда поблизости от областной администрации. Они оповестили, что у руководителей проекта обострились отношения с известным крупным холдингом, вкладывающим средства в строительство отеля «Хайатт» и делового квартала «Екатеринбург-Сити», расположенных буквально через дорогу.

Вскоре и сам этот холдинг заявил, что инвестировал в «Демидов» более 500 миллионов рублей. Правда, не напрямую, а выкупив у одного из владельцев застройщика права требования по неким договорам займа. И сверх того — получил право представлять интересы этого владельца во всех инстанциях и в ближайшее время выкупит принадлежащий ему пакет акций.

По словам директора холдинга по непромышленному и гражданскому строительству Игоря Задо-рожного, «Екатеринбург-Сити» и «Демидов», по сути, являются единым целым, И, участвуя в строительстве бизнес-центра, компания сможет более эффективно решать вопросы, связанные с инфраструктурой, в том числе организацией движения и парковки автотранспорта, а также дальнейшим использованием объектов недвижимости, находящихся на одной площадке.

Теперь покупатель, как следует из его пресс-релиза, намерен проанализировать, насколько эффективно застройщик распоряжается вложенными средствами,, и для этого у ЗАО запрошены учредительные документы и финансово-хозяйственная документация. Но бумаги «по непонятным причинам и в нарушение действующего .законодательства».до сих пор не предоставлены.

Действительно, почему бы, имея деньги, не перейти ту самую дорогу и не объединить взаимосвязанные проекты в одних сильных руках? И все-таки формулировки руководителей холдинга оставляют немалый простор для размышлений. Скажем, если упомянутые выше займы получало то самое ЗАО (инвестиции могут оформляться поразному, в том числе и так), то права требования по ним уже дают холдингу серьезные рычаги для вмешательства в деятельность застройщика. А приобретение акций — тем более. Так что застройщик и вправду может опасаться поглощения.

Однако от углубленных комментариев, за которыми обратилась «РГ», представители компании-покупателя пока что воздерживаются, ссылаясь на незавершенность сделки. И гарантируют, что проводится она исключительно в рамках Федерального закона «Об акционерных обществах».

Застройщик, в свою очередь, называет происходящее рейдерским захватом и ссылается на то, что согласно тому же закону партнер, решивший выйти из ЗАО, обязан предложить свои акции другому партнеру и только в случае отказа искать покупателей на стороне. По словам специалиста по связям с общественностью Олега Земцова, вложенные средства при «внутренней» продаже не возвращаются, что наводит на мысль о желании продавца обойти этот неприятный для него пункт. Однако уточнить его мотивы не представляется возможным; имя партнера оба спорщика не называют.

В общем, хотя в суд пока никто не обращался, перспективы долгого разбирательства вполне просматриваются. Между тем уже через год в «Демидове» должны разместиться рабочие группы участников саммита Шанхайской организации сотрудничества. Плановые же сроки сдачи объекта в эксплуатацию выглядят весьма напряженными: первая очередь в девять этажей должна быть готова к концу нынешнего года, вторая в 33 этажа — во втором квартале будущего. Так что любая задержка чревата для организаторов саммита и, естественно, для застройщика немалыми осложнениями.

Как заявил на днях губернатор Свердловской области Эдуард Россель, глава компании-покупателя уже показал ему все подписанные документы. И обещал, что на темпы строительства сделка не повлияет. А возможные тяжбы между сторонами, по резонному мнению губернатора, являются их собственным делом.