«Квадрат» подорожает на 15 тысяч

По всей вероятности, цены на рынке жилья в ближайшее время резко подскочат. Плату за подключение к энергосетям застройщики взвалят на плечи потребителей.

ЕСЛИ на рынке вторички в Екатеринбурге каких-либо глобальных катаклизмов не ожидается, то иены на квартиры в новых домах в ближайшее время, скорее всего, резко подскочат. На них скажется не только инфляция и удорожание материалов, но и еще два фактора — плата за подключение к коммуникациям и стоимость земли под домом. До сих пор застройщики возводили здания на земле, полученной до введения аукционов. Теперь же стоимость, по которой застройщик выкупил участок, будет заложена в цену квадратного метра, увеличив его примерно на 6 тысяч рублей. Аналогична ситуация с подключением ломов к коммуникациям: если строитель делает это за свой счет, цена квартиры увеличивается на 10%. Естественно, застройщик взвалит эти расходы на плечи конечных потребителей • жильцов дома. Таким образом, цена одного «квадрата» может вырасти на 15 тысяч рублей.

Как рассказали в одной из строительных компаний Екатеринбурга, в первую очередь подорожают квартиры в тех домах, возведение которых началось в этом году. Готовых под застройку участков в Екатеринбурге почти не осталось, а на освоение новых требуются огромные деньги. Право вести строительство сумеют получить только очень крупные компании. Все это приведет к сокращению предложений на рынке и, соответственно, к росту цен на недвижимость.

По словам вице-мэра столицы Урала Владимира Крицкого, резкое падение спроса на жилье эконом-класса может быть ликвидировано на муниципальном уровне. Речь идет о развитии цивилизованного рынка аренды жилья — когда дома в экономичном исполнении целиком продаются одному собственнику. Тот в свою очередь сдает квартиры в них в аренду.

Главный архитектор Урал-НИИпроекта Дамир Сафин считает, что реальная себестоимость «квадрата» в Екатеринбурге сегодня составляет 23-25 тысяч рублей, в три раза дороже. Бюджетные дома возводятся и за 21 тысячу, но землю под такие строения берут из старых запасов, а сети тянут «до первого колодца». Обычно строители бегут от таких проектов, поскольку власти занижают стоимость материалов и заработную плату. Стоимость цемента, заложенная в такой проект, бывает в два раза ниже реальной. И огромная доля вины за рост цен на жилье, по мнению архитектора, лежит на государстве: все нормативные акты, принятые за последние три года правительством и надзорными органами, способствовали лишь удорожанию.

Кстати, как утверждает гендиректор Центра независимой оценки собственности Лидия Гимранова, на самом деле рентабельность строительного бизнеса на Среднем Урале превышает 100%. Но застройщики находятся в ценовом сговоре, а антимонополка смотрит на это сквозь пальцы. В результате свердловчане теряют всякую возможность приобрести нормальное жилье даже по ипотеке.