Активный ввод новых бизнес-центров в Екатеринбурге позволит крупным арендаторам рассчитывать на скидки и уступки со стороны владельцев офисной недвижимости. В 2008 г. уже введено девять объектов, пять достраиваются

По данным председателя комитета по бытовому обслуживанию населения администрации Екатеринбурга Максима Афанасьева, в 2008 г. введут 14 бизнес-центров общей площадью 250 000 кв. м. Уже сданы в эксплуатацию девять объектов, в их числе «Палладиум» (20 700 кв. м, УК Red), «Сенат» (11 320 кв. м, УК Red), «Парус» (17 655 кв. м, корпорация «Маяк»), Nebo (9358 кв. м, УК «А2»), «Корин-центр» (5000 кв. м, «Корин холдинг»). Реконструирован местный долгострой — гостиница «Турист». Сейчас это офисный центр «Тургаз» площадью 20 000 кв. м. Основные площади в нем займут структуры «Газпрома», которые и финансировали редевелопмент, рассказал Афанасьев.

По данным администрации, на 1 августа 2008 г. в Екатеринбурге функционировало 39 деловых центров общей площадью 362 200 кв. м. К классу А относились девять объектов общей площадью 94 700 кв. м, к классу В — 30 (267 500 кв. м). По подсчетам чиновников, на долю высококлассных помещений в Екатеринбурге приходилось 4% общего объема офисных площадей, на долю класса В — 11%, классов С и D — 85%.

«Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга постепенно насыщается», — констатирует консультант отдела офисных площадей Jones Lang LaSalle Андрей Жамкин. Это сказывается на поведении арендных ставок. «Они растут, но умеренно, сопоставимо с уровнем инфляции, не так, как в прошлые годы», — отмечает замгендиректора УК Red Андрей Брауде. Замгендиректора «Корин холдинга» Сергей Логвиненко объясняет это еще и тем, что арендаторы новых бизнес-центров подписывают долгосрочные (на пять лет) договоры аренды, строго регламентирующие условия повышения ставок.

По данным КБ «Ярмарка», сейчас уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса А колеблется от 1800 до 2400 руб. за 1 кв. м, в бизнес-центрах класса В — от 1100 до 1400 руб. за 1 кв. м. Брауде отмечает, что верхнюю ценовую планку задают новые деловые центры (например, «Палладиум», «Сенат»), которые «прощупывают рынок». Затем на эти цифры ориентируются прочие собственники бизнес-центров, иногда необоснованно, говорит Брауде. «Можно встретить бизнес-центр класса В со ставками, как в А+», — с возмущением добавляет Логвиненко.

Эксперт надеется, что ввод новых объектов позволит дифференцировать офисы класса А и В и приведет к снижению ставок в последних. С ним согласен Брауде, который отмечает, что качественные бизнес-центры могут иметь высокий уровень ставок, а морально устаревающие объекты должны их снижать. Жамкин добавляет, что появление новых деловых центров позволит крупным арендаторам рассчитывать на более интересные предложения со стороны арендодателей. По планам администрации Екатеринбурга, к 2015 г. объем офисных площадей в городе должен увеличиться вдвое и достигнуть отметки 4,7 млн кв. м, а число бизнес-центров — вырасти до 64. Среди них такие крупные, как «Екатеринбург-сити» (700 000 кв. м, УГМК), «Стражи Урала» (300 000 кв. м, УГМК), башни «Европа» и «Азия» (по 100 000 кв. м, «Атомстройкомплекс»). По мнению Жамкина, офисным новичкам придется придумывать бонусные программы для привлечения клиентов: «Массовой коррекции ставок не будет, но в ходе переговоров крупным арендаторам будут предложены скидки до 10% или продлены арендные каникулы», — предполагает эксперт.

Такие перспективы, по мнению опрошенных «Ведомостями» специалистов, может нарушить лишь срыв сроков нового строительства, о возможности которого заговорили участники регионального рынка после заявлений московских девелоперов о замораживании проектов. По мнению Логвиненко, местные крупные проекты будут завершены вовремя. Жамкин говорит, что замораживание ждет неудачные бизнес-центры, но это скорее плюс для рынка. А «сливки с рынка» снимут девелоперы с деньгами, считает коммерческий директор «Олипс» Евгений Мельников. «Профессиональные девелоперы доведут проекты до конца, небольшие компании могут испытать определенные сложности с финансированием, вследствие чего увеличится доля долгостроев, однозначно будут продажи объектов, возможны слияния и поглощения», — резюмирует Брауде. В 2008 г. в Екатеринбурге уже прошли две продажи офисных объектов. «Клаас-строй» передала УГМК конгресс-центр «Демидов», расположенный рядом со строящимся «Екатеринбург-сити». А компания «Астон-груп» сообщила, что продала офисный центр «Нахимов-плаза» «группе московских инвесторов». По информации администрации Екатеринбурга, новые собственники собираются сделать из 14-этажного здания в самом центре города торговый центр с рестораном на верхнем этаже. Подробности обеих сделок не раскрываются.