Челябинская область получила деньги на выкуп квартир у строительных компаний

Вчера фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Челябинской области о выделении 952 млн рублей на выкуп у застройщиков квартир в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Еще 700 млн руб. должен предоставить регион. На эти деньги южноуральское правительство рассчитывает купить 65 тыс. кв. метров жилья по цене 27, 2 тыс. руб. за кв. метр. Сами застройщики считают, что продажа квартир по объявленной стоимости может поставить под угрозу реализацию новых проектов.

О предоставлении разовой материальной помощи застройщикам, которые из-за кризиса испытывают недостаток средств, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил 20 ноября. Согласно замыслу российского правительства, квартиры будут приобретаться через фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и Министерство обороны в рамках программы обеспечения жильем военнослужащих, уволенных в запас. В общей сложности на это государство планирует потратить 83 млрд руб. , в том числе через фонд — 50 млрд. руб. Схема покупки квартир через фонд следующая. Средства предоставляются по заявке региона и при условии, что сам субъект федерации также выделит деньги. При этом для каждого региона установлены квоты (см. справку). Так, Челябинская область могла претендовать на сумму не более 1, 3 млрд руб.

Вчера фонд объявил, что заявка от Южного Урала на сумму 952 млн руб. одобрена и деньги уже перечислены. Как рассказали «Ъ» в министерстве строительства Челябинской области, дополнительно из регионального бюджета будет выделено около 700 млн руб. По словам пресс-секретаря ведомства Марии Зотовой, на эти деньги будет выкуплено порядка 65 тыс. кв. метров жилья в 11 городах области, в том числе Челябинске, Магнитогорске, Копейске, Миассе, Златоусте. Она также отметила, что область получила одобрение от Минрегионразвития РФ и Минобороны на приобретение более 600 квартир для бывших военнослужащих. На эти цели из федерального бюджета будет направлен 1, 08 млрд руб.

По словам госпожи Зотовой, разработкой условий конкурса и его проведением займется специально созданная котировочная комиссия, в которую войдут представители министерства строительства, челябинского управления федеральной антимонопольной службы и прокуратуры. «19 декабря состоится первое заседание комиссии, на котором будут определены правила и сроки подачи заявок», — уточнила госпожа Зотова. По ее словам, скорее всего главными критериями тендера будут — цена предложения, которая не должна превышать установленный уровень (27, 2 тыс. руб.), и степень готовности жилья (предполагается, что она должна достигать не менее 90%).

Опрошенные «Ъ» участники рынка предложение государства расценивают по-разному.

Так, генеральный директор девелоперской компании «Энергоинвест» Виктор Лебедев говорит, что его компания готова продавать жилье по установленной цене: «Мы уступили бы пару домов, ведь это помогло бы снять напряжение в отношениях с банками, поправить финансовое положение, улучшить показатели ликвидности». О том, что застройщики согласятся продать часть квартир за 27, 2 тыс. руб. за кв. метр при рыночной стоимости 40 тыс. руб. говорит и директор челябинского центра недвижимости «Век» Андрей Ветхов. По его мнению, в нынешней ситуации это частично может решить проблемы некоторых застройщиков. По данным господина Ветхого, сейчас объем предложения на рынке первичного жилья Челябинска составляет порядка 4 тысяч квартир. В то же время в связи с приостановкой банками ипотечных программ, согласно исследованию «Века», количество сделок сократилось на 80%. «Думаю, что застройщики будут стараться их продать квартиры даже по такой низкой цене», — отмечает господин Ветхов.

Но у государственных тендеров есть и обратная сторона, считает заместитель гендиректора компании «Тюменьинвестстрой» Максим Кривцов. «Если государство приобретет уже фактически сданные объекты, то застройщики, продав в них квартиры, вряд ли станут вкладывать эти деньги в строительство нового жилья, так как спрос на рынке продолжает падать», — считает он. По его мнению, эффективнее финансировать незаконченное строительство. «Тогда эти дома будут точно достроены, а рабочие места не сокращены», — уверен господин Кривцов. Отчасти согласен с ним и управляющий челябинским строительным фондом «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза. Он отметил, что участие в конкурсе по продаже жилья в Челябинске застройщикам не выгодно. По его словам, фактическая себестоимость квадратного метра в городе составляет от 32 до 35 тыс. рублей. «Те, кто реализует квартиры по предложенной программе, поставят под риск реализацию следующих проектов», — считает господин Рогоза. По его словам, гораздо интереснее для компании продавать по предложенной схеме квартиры в других городах области. «Я бы, например, продал по такой цене квартиры в Магнитогорске, где себестоимость варьируется от 23 до 28 тыс. руб. за кв. метр», — отметил он.

Между тем фонд содействия реформированию ЖКХ в ближайшее время должен рассмотреть заявку еще одного региона УрФО — Тюменской области, которая претендует на получение 484 млн руб. Остальные регионы округа заявки, срок приема которых истекает 31 марта 2009 года, пока не подали.