В Екатеринбурге после относительной стабильности на рынке купли-продажи жилья отмечается оживление. Однако существенного скачка цен не прогнозируется. До конца этого года возможен рост цен на недвижимость не более чем на 5% .

По данным городского комитета по приватизации, продаже и обмену жилья, на 1 июня 2003 г. среднерыночная цена 1 кв. м однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составила 16.084 руб. Традиционно самые дорогие квартиры в центре города и в районе УПИ (18.867 руб. за 1 кв. м), самые дешевые – в поселках Кольцово и Компрессорный (13 тыс. руб.). В июле средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге была $520, в августе – $523 за квадратный метр.

Специалисты рынка недвижимости отмечают незначительное повышение цен за 2002-03 гг. «Можно сказать, что рынок сейчас достаточно стабилен, - говорит PR-менеджер Уральской палаты недвижимости Татьяна Ковтуновская, - однако некоторое повышение цен все же можно прогнозировать».

Риэлторы связывают возможное увеличение стоимости жилья (в среднем на 1-2%) в первую очередь с развитием услуг кредитования вообще и ипотечного кредитования в частности. Количество кредитных программ, предлагаемых сегодня самыми разными организациями, очень велико: это может быть кредит, взятый у предприятия, застройщика, банка и т.д. «На рынок поступают новые деньги, количество желающих купить квартиры растет, а спрос, как известно, рождает предложение, - говорит Дмитрий Гусев, директор квартирного бюро «Ярмарка». – Кредитование активно развивается, ведь это очень удобно – имея небольшую сумму денег, вы можете позволить себе купить квартиру. Пока система кредитования еще не до конца отлажена в России, в ней много недоработок, но, думаю, с ее развитием цены на жилье повысятся».

Повышение цен специалисты связывают и с наступлением сезона продаж: «Осеннее подорожание жилья – традиционно, - рассказывает Татьяна Чернышевич, директор АН «Течер». - Летом люди уезжают в отпуск и откладывают важные дела, такие как, например, покупка квартиры, на осень. Влияют на осеннее повышение цен даже такие незначительные, казалось бы, факты, как начало учебного сезона и увеличение платных вузов – общежития студентам-платникам не предоставляются, а потому родители стремятся купить детям квартиру».

По мнению специалистов, приток капиталов с Севера постепенно усиливает свое влияние на рынок недвижимости Екатеринбурга – в течение нескольких последних лет жители Сургута, Нижневартовска и других северных городов активно приобретают жилье в столице Урала.

Риэлторы отмечают, что средняя цена на жилье может быть обусловлена и способом покупки квартиры – агентства недвижимости за услуги купли-продажи берут со своих клиентов определенный процент, что зачастую значительно увеличивает стоимость жилья. Однако все большей популярностью в Екатеринбурге пользуются именно сделки через агентства: это безопаснее и быстрее.

«Проще всего купить квартиру сразу, при наличии денег, - считает Татьяна Ковтуновская. - Более 80% объектов недвижимости, выставленных на продажу в нашем городе, продаются через агентства недвижимости. Идеальный вариант покупать объект недвижимости через хорошее агентство и с использованием индивидуального банковского сейфа. В этом случае возможность мошенничества практически исключена. Агентство соберет и по возможности проверит все документы на продаваемую квартиру, организует подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем в учреждении юстиции, затем покупатель произведет расчет с продавцом».

По мнению риэлторов, большинство квартир в Екатеринбурге сегодня покупаются «взамен»: жители продают квартиры для того, чтобы купить другой жилой объект, т.е. заключают договор продажи объекта со встречной покупкой. Процент так называемой «чистой» продажи невелик – у покупателя зачастую нет необходимой суммы денег, чтобы сразу купить квартиру, к тому же сложно сразу найти подходящий вариант. Небольшой популярностью пользуется и покупка квартиры «по метрам» - во-первых, это на порядок дороже обычной покупки, а во-вторых, на порядок рискованней. «В нашей стране небезопасно покупать что-либо по частям, а не сразу, - говорит Татьяна Чернышевич. - Нет никакой гарантии, что завтра не случится экономического обвала и вы не останетесь со своим несколькими метрами в недостроенной квартире. Лучше накопить необходимую сумму денег или купить квартиру подешевле – но целиком».

Екатеринбург занимает уверенное 3-е место после Москвы и Петербурга по темпам роста цен на жилье. Однако игроки рынка недвижимости заявляют, что делать долгосрочные прогнозы об увеличении цен сложно – это зависит от политической и экономической ситуации в стране. Тем не менее с уверенностью можно сказать, что к декабрю начнется сезонная стабилизация цен на квартиры как в России в целом, так и в Екатеринбурге в частности.