Завтра расширенная коллегия Госстроя обсудит вопрос о господдержке массовой ипотеки.

Как рассказал «Ведомостям» вице-премьер Владимир Яковлев, эта программа позволит к 2010 г. удвоить объемы жилищного строительства в стране. Эксперты считают, что форсированное развитие ипотеки приведет не к удешевлению жилья, а к раздуванию «мыльного пузыря».

По прогнозам Госстроя, объем жилищного строительства в России составит в этом году 35 млн. кв. м, что эквивалентно 0,24 кв. м на человека. Вице-премьер В. Яковлев считает, что для удовлетворения потребностей населения в жилье этого недостаточно: нужно сдавать хотя бы по 1 кв. м на человека в год. К 2010 г. объем жилищного строительства должен достичь 80 млн. кв. м, считает В. Яковлев (для сравнения: в 1986 г. в РСФСР было построено 76 млн. кв. м жилья).

Вице-премьер В. Яковлев отводит ипотеке ключевую роль в удвоении строительства жилья, но признает, что правовая база пока недостаточно стимулирует ее развитие в стране.

Закон об ипотечных ценных бумагах, вступивший в силу в середине ноября, создает первичные условия для банков, желающих зарабатывать на ипотеке. Однако, по словам В. Яковлева, к этому закону требуется принять еще 26 законов и нормативных актов. В частности, правительство совместно с ЦБ разработает поправки к закону о банкротстве, выводящие требования по ипотечным кредитам из конкурсной массы обанкротившегося банка. Кроме того, предстоит упростить процедуру выдачи ипотечных кредитов и оформления жилья, выделить «отселенческий фонд» – муниципальное жилье для несостоятельных должников и т. д.

Пока эти и другие проблемы не решены, по словам В. Яковлева, активно заниматься ипотекой готовы всего 10 – 12 российских банков из 149, в принципе готовых участвовать в ипотечных программах.

По данным Банка России, в 2001 г. объем ипотечного кредитования в России составил 1,72 млрд. руб., а в 2002 г. – 3,27 млрд. руб. Число банков – участников рынка выросло с 112 до 149, средний размер кредита – с 434.000 руб. до 532.000 руб. Срок действия кредита в среднем составлял 10 лет.