Управляющие компании могут формировать новые инвестфонды – закрытые ипотечные ПИФы, соответствующее постановление ФКЦБ зарегистрировано Минюстом. Об этом сообщают «Ведомости».

Теперь банки смогут рефинансировать ипотечные кредиты, продавая права требования по ним управляющим.

В состав активов закрытых ипотечных ПИФов могут входить денежные средства, госбумаги, субфедеральные облигации и денежные средства по обеспеченным ипотекой обязательствам. Сумма требований по всем кредитным договорам в структуре активов должна составлять не менее 65% от их стоимости. На один кредитный договор должно приходиться не более 10% от стоимости активов. Обязательства, обеспеченные залогом недостроенной недвижимости, могут составлять не более 10% от суммы активов.

При подписании договора ипотечного кредита заемщик должен быть готов к тому, что банк переуступит права требования по нему управляющей компании.

Появление ипотечных фондов неоднозначно оценивается участниками инвестиционного рынка.

«Включение паевых фондов в ипотечный процесс – одно из основных направлений в нашей работе в последнее время, – рассказал «Ведомостям» президент Национальной лиги управляющих Андрей Подойницын. – Такой инструмент будет интересен и управляющим компаниям, и инвесторам – инвестиции в ипотеку предполагают огромные объемы средств, устойчивый уровень доходов и возможность привлекать западные ресурсы».

Между тем, по мнению начальника управления развития бизнеса УК «Менеджмент Центр» Романа Шемендюка, ипотечные ПИФы вряд ли станут новым хитом рынка коллективных инвестиций. «На рынке сейчас немного выданных ипотечных кредитов, а для формирования фонда необходимо всего за год набрать большое количество прав требования (не менее 65% стоимости активов). Кроме того, это новый инструмент, и потребуется время, чтобы инвесторы привыкли к нему и адаптировались», – объясняет он.