5 апреля 2005 г. вступит в силу Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Одним из важнейших нововведений, предложенных этим законопроектом, является положение, которое обязывает строительную компанию предоставить заказчику готовый проект здания, до поступления первого взноса. Следственно, фирмы, не имеющие собственных финансовых средств, которые могут быть вложены в проект на длительное время, то есть на стадии разработки плана строительства, вынуждены будут привлекать инвестиции или брать кредиты, что в свою очередь повлечет за собой необходимость выплаты процентов, которые могут значительно увеличить стоимость строительных работ. «Этот закон может привести к монополизации рынка недвижимости. «Введение этого закона также может привести к тому, что строительство некоторых объектов будет заморожено», – считает юрист ООО «Жилстойпроект» Антон Скопин.

Нововведения в законодательстве призваны защитить права слабой стороны - дольщика, однако многие специалисты рынка недвижимости полагают, что новый закон устанавливает излишне жесткие правила ведения строительства с привлечением денежных средств от дольщиков: повышенные требования к застройщикам, чрезмерная отчетность, высокие штрафные санкции, наделение контролирующего органа большими полномочиями. В связи с этим, возможно, что поправки в законодательстве приведут к тому, что многие компании должны будут прекратить свою деятельность на рынке недвижимости. «После вступления нового закона на городском рынке недвижимости останутся только крупные компании-застройщики», – заявил УрБК А. Скопин.

Застройщики считают, что новый закон ставит строительные фирмы в невыгодные условия. «Государство защитило финансовые интересы дольщиков, но застройщики теперь будут крайне уязвимы в материальном отношении», – сообщил УрБК начальник юридического отдела ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» Виталий Оголихин, комментируя нововведения в жилищно-строительном законодательстве.

В. Оголихин считает, что строительные компании будут бороться за возможность остаться на рынке строительства жилья, так как этот вид бизнеса является крайне доходным. Выходом из сложной ситуации может стать введение банками Екатеринбурга специальных программ кредитования компаний, специализирующихся на долевом строительстве. «Застройщики будут вынуждены брать банковские кредиты. Многие вскоре уйдут со строительного рынка и банки лишаться клиентов. Если же они предложат отдельные программы кредитования, они смогут получить гораздо большие средства. Причем в большем выигрыше останется тот банк, который предложит такую программу первый», – заявил В. Оголихин.

Руководства различных банков, в свою очередь, уже обдумывает программы кредитования для строительных компаний, однако уверенности, что эти программы принесут материальную выгоду уверены далеко не все. Некоторые игроки рынка банковских услуг полагают, что изменения в законе о долевом строительстве, негативно скажутся не только на деятельности строительных компаний, но и на работе самих банков. «Банкам придется разрабатывать отдельную программу выдачи кредитов строительным компаниям. На сегодняшний день не известно, будем ли мы предоставлять какие-либо льготы или, наоборот, повысим процентные ставки по кредиту. В последнем случае мы можем лишиться части клиентов», – сообщил УрБК помощник президента банка «Екатеринбургский муниципальный банк» Игорь Васильев.