На вопросы ИАА «УралБизнесКонсалтинг» ответил управляющий директор проекта «Академический» Станислав Придвижкин.

— Станислав Викторович, на какой стадии в настоящее время находится строительство «Академического»?

— Если говорить именно о строительстве, то сейчас основные силы и ресурсы сконцентрированы вокруг создания инженерной инфраструктуры будущего района. В настоящее время в «Академическом» прокладываются коммуникации, в частности уже смонтировано 3,6 километра магистрального водовода. Водовод строится из самого современного материала — стеклопластика, срок гарантийной службы которого составляет 50 лет, при этом вода в дома будет приходить такая же, какой она вышла из фильтровальной станции.

— Прокладка сетей осуществляется силами «РЕНОВА-СтройГруп»?

— «РЕНОВА-СтройГруп» управляет проектом, но это не значит, что все работы мы осуществляем собственными силами. Как управляющая компания, мы заключаем договоры и затем осуществляем координацию деятельности нескольких десятков фирм. В частности, что касается прокладки магистрального водовода, все работы выполняет подрядная организация «Уралтрансспецстрой», которая была выбрана по результатам открытого конкурса.

— Когда Вы планируете провести отбор строительных компаний для застройки «Академического»? Каким критериям должны соответствовать эти компании? Сколько застройщиков Вы планируете привлечь?

— После новогодних праздников в федеральном номере газеты «Коммерсантъ» выйдет развернутое объявление о конкурсе по отбору компаний для застройки «Академического». В нем будут прописаны все основные критерии, которым должны отвечать предприятия-подрядчики. Как уже неоднократно заявлялось, в отборе компаний «РЕНОВА-СтройГруп» отталкивается от объективных показателей: квалификация компаний, опыт работы, ее репутация, ну и конечно же, немаловажную роль играет финансовая составляющая. Мы не ставим себе задачу отобрать исключительно иностранные либо только отечественные компании. Для проекта главное — те условия, которые они смогут предложить.

— Как действует механизм госгарантий применительно к строительству «Академического»?

— Проект «Академический» — это первый и пока единственный проект масштабного строительства в постсоветский период российской истории. Участие в его реализации органов государственной власти просто необходимо. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за то понимание, которое находим на всех уровнях власти: федеральном, региональном, муниципальном. За прошедший год проект был представлен первым лицам государства — с ним был ознакомлен президент, детально знакомился с «Академическим» в ходе визита в Екатеринбург первый вице-премьер российского правительства Дмитрий Медведев, активно поддерживает проект глава Росстроя Сергей Круглик, и, конечно, мы находим понимание и поддержку у губернатора Свердловской области Эдуарда Росселя и главы Екатеринбурга Аркадия Чернецкого.

Что касается участия органов государственной власти в финансировании проекта «Академический», то принятие всех решений ожидается до 22 января. Со своей стороны мы отправили все необходимые заявки.

— Когда начнутся продажи жилых и торговых помещений в «Академическом»? Будут ли они происходить одновременно и не окажется ли, что жители первого квартала в первое время не смогут пользоваться магазинами и объектами бытового обслуживания?

— Такой ситуации, что дома уже стоят, а никакой инфраструктуры нет, не будет. Это момент, на который мы обращаем особое внимание. В этом заключается суть комплексного освоения территории, примером которого является район «Академический». Мы строим не просто жилье, а полноценный район, в котором будет всё, начиная с магазинов и прачечных и заканчивая технопарком и крупным торговым центром. В полной мере принципы комплексной концепции будут воплощены и на начальном этапе строительства.

Продажа жилья начнется не ранее конца 2007 года, но уже сейчас идет контрактация магазинов и объектов бытового обслуживания, мы уже сейчас знаем по многим нежилым объектам, какой собственник будет у них. И этот договорной процесс продолжается темпами, намного опережающими строительство. Поэтому такая ситуация, что дом построен, а за хлебом, допустим, ходить некуда, просто исключена.

— Когда планируется запустить общественный транспорт и конкретно скоростной трамвай?

— Безрельсовый транспорт начнет ходить к сдаче первого квартала, а рельсовый — еще через 1,5—2 года, это обусловлено сложностью создания путей для его движения. Планируется, что скоростной трамвай начнет работать в 2010 году, к моменту сдачи первой очереди торгового и офисного центра. Преимущество такого нового для Урала вида транспорта в том, что на нем до центра Екатеринбурга можно будет добраться за 15—20 минут. Это очень хороший показатель, если учитывать сегодняшние пробки. В принципе же, транспортная стратегия в «Академическом» подразумевает создание и внутрирайонного транспорта.

— Как будут осуществляться продажи жилья в районе? Речь шла о создании шоу-рум — можно поподробнее рассказать, как она будет выглядеть, когда откроется?

— В настоящее время мы готовим конкурс по отбору риелторских компаний, которые будут заниматься прямыми продажами. Что же касается шоу-рум, то, безусловно, она будет создана. Покупатель сможет ознакомиться с детальным макетом района и выбрать тот дом, в котором ему хотелось бы жить.

— Какие основные итоги 2006 года Вы можете выделить (возможно, какие-то задачи, которые Вы ставили перед собой, были наиболее значимыми) и какие основные задачи ставите перед собой в реализации проекта «Академический» на 2007 год?

— Самый главный итог — это то, что проект «Академический» вступил в фазу своей практической реализации, то есть началось строительство инженерной инфраструктуры, полностью разработана концепция проекта планировки будущего района. Вообще, прохождение всех экспертиз, согласований, проектирование всех сетей, вся документальная работа построена таким образом, чтобы можно было выйти непосредственно на стройплощадку к 1 июля 2007 года. Нам удается следовать этому плану в полной мере.

Если говорить о задачах, которые стоят перед нами в 2007-м, то до мая будут проведены все земляные работы, а до первого апреля необходимо решить вопрос с водоотведением, обустройством русла реки Патрушиха и созданием дренажной системы, соединенной с рекой. Этот вопрос будет решен до начала активного таяния снега. Ну и конечно, главная задача, которая будет решена в наступающем году, — это начало строительства жилья, когда на площадке начнут расти первые дома.